Questões de Concurso Para finep

Considere as afirmações abaixo, referentes aos métodos para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos.

I - No método evolutivo, a composição do valor total do imóvel avaliando pode ser obtida através da conjugação de métodos, a partir do valor do terreno, considerados o custo de reprodução de benfeitorias devidamente depreciado e o fator de comercialização.

II - O método involutivo identifi ca o valor do bem, com base na capitalização presente da sua renda líquida prevista, considerando-se cenários viáveis.

III - O método comparativo direto de dados de mercado identifi ca o valor do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra.

É correto APENAS o que se afirma em

Em situações atípicas, onde ficar comprovada a impossibilidade de utilizar as metodologias previstas em normas da ABNT para a avaliação de imóveis urbanos, é facultado ao engenheiro de avaliações o emprego de outro procedimento, desde que devidamente justificado.

Nesse caso, o trabalho deve ser considerado um

A metodologia escolhida para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos deve ser compatível com a natureza do bem avaliando, a finalidade da avaliação e os dados de mercado disponíveis.

Para a identificação do valor de mercado, sempre que possível, deve-se utilizar preferencialmente o método

A identificação do valor de mercado do bem deve ser efetuada de acordo com a metodologia que melhor se aplique ao mercado de inserção do bem e a partir do tratamento de dados de mercado, permitindo-se arredondar o resultado final da avaliação, desde que o ajuste final não varie mais do que

A primeira norma brasileira para avaliação de imóveis urbanos da ABNT data de 1977, tendo sido revista em 1989 e registrada no Inmetro como a NBR 5676. Contudo, a NBR 5676:1990 (antiga NB-502) foi cancelada e substituída por novas normas da ABNT.

A parte dessa nova norma ABNT que entrou em vigor em 30 de junho de 2004 e fixa as diretrizes para a avaliação de imóveis urbanos é a ABNT NBR