Questões de Concurso Para finep

As dimensões inferiores à mínima condizente com a zona e(ou) o tipo de edificação, de acordo com as posturas edilícias atinentes, são fatores intrínsecos de desvalorização dos imóveis comerciais urbanos.

O método involutivo não é utilizado para determinação do preço máximo a pagar por um terreno para viabilizar um empreendimento.

O método do custo de reprodução de avaliação de construções utiliza o preço médio dos imóveis informado pelas publicações especializadas.

O fator de correção de área é dado pela multiplicação das dimensões lineares das divisas do terreno.

O método involutivo de avaliação aplica-se à determinação do valor de imóveis já edificados.

Os processos avaliatórios constituem-se de procedimentos estatísticos e matemáticos.

A estatística inferencial não se aplica à avaliação dos imóveis.

A homogeneização de valores adota a metodologia científica, que exclui a subjetividade.

As variáveis gerais nas pesquisas de avaliação imobiliária incluem a área, a dimensão, o índice de aproveitamento, o gabarito e a taxa de ocupação.

A distribuição de frequência na pesquisa para avaliação de imóveis trata da localização da propriedade.

O levantamento de dados de mercado em trabalho de campo pode ser dispensado por ser secundário no processo avaliatório.

A homogeneização de valores considera somente as vantagens entre os dados de referência e o bem avaliado.

O fator contemporaneidade considera a pesquisa de dados, a data da avaliação e os lançamentos do mercado imobiliário de imóveis semelhantes ao avaliando.

Os coeficientes de homogeneização consideram a forma de pagamento, a atualização, a localização e as medidas dos valores antecedentes dos imóveis a comparar.

A pesquisa de dados será efetivada imediatamente após a homogeneização de valores dos imóveis submetidos à avaliação.

Na depreciação, o critério de Ross-Heidecke independe do fator de obsolescência do empreendimento novo.

A avaliação pelo método da renda resulta no valor do empreendimento com base na renda bruta dele auferida, descontada das despesas dele oriundas.

A locação de lojas em shopping center tem natureza de contrato de participação.

O fundo de comércio não considera o ponto comercial e a clientela.

O valor locativo bruto não pode ser determinado por comparação direta com homogeneização de valores.

O método analítico de avaliação é comparativo direto; as acessões industriais são benfeitorias produtivas.

A estimativa do valor venal de um imóvel rural é função da sua área e localização, porém independe da sua capacidade de gerar rendimentos ao tempo da pesquisa de dados.

Em vista do gabarito e da taxa de ocupação máxima, a avaliação de terrenos urbanos tem o código de edificações do município como documento essencial.

Denomina-se inferência estatística o tratamento técnico dos preços observados, mediante a aplicação de coeficientes que expressem, em termos relativos, as diferenças de atributos entre os imóveis pesquisados e o avaliando.

A homogeneização dos valores obtidos na pesquisa de dados não altera o resultado da avaliação.