Um dos fatores que contribue para
o crescimento do número de moradias inadequadas
e a expansão das favelas é a especulação
imobiliária. Ela ocorre a partir da valorização de um
terreno ou imóvel com investimento privado, cujo
objetivo é aumentar seu preço final. Essa
especulação também surge como efeito secundário
de obras públicas de melhoria nos entornos e do
crescimento da oferta de serviços urbanos. Com o
aumento do valor de aluguel e de impostos públicos,
muitas famílias com menor poder aquisitivo são
forçadas a deixar suas casas e a mudar para bairros
periféricos. Nas áreas que deixaram são construídos
grandes empreendimentos, como condomínios
residenciais, edifícios comerciais e shopping
centers. Esse fenômeno é conhecido como:
No Brasil, o intenso crescimento da urbanização e do dinamismo econômico tem provocado a expansão
e a união de sítios urbanos, ocasionando o processo denominado de conurbação.
Quando se transporta a análise das desigualdades sociais brasileiras para uma escala geográfica menor,
constata-se que elas são mais aparentes nas paisagens urbanas.
Nas grandes áreas urbanas são muito frequentes as territorialidades estabelecidas com base nas
relações espaciais, definidas pela ocupação de grupos específicos, ligadas às diversas opções, como
a procedência, entre outras, enquanto no campo elas são estabelecidas por grupos étnicos, culturais e
por comunidades tradicionais.
A cidade, através do tecido urbano, possui uma dinâmica contraditória de concentração e desconcentração
dos espaços urbanos, numa constante redefinição da relação centro-periferia, o que evidencia novas
centralidades.