Questões de Arquitetura - Aspectos Imobiliários para Concurso

Os estudos de viabilidade são parte integrante de um plano de negócios que buscam estabelecer relações entre terreno disponível, capacidade construtiva permitida pela legislação, especificidades legais relativas à negociação do terreno, especificidades técnicas resultantes da localização do terreno, padrão construtivo local, mercado consumidor e fator de valorização dos imóveis na região.

PORQUE

Deve ficar claro para o empreendedor que o somatório dos custos para desenvolvimento do empreendimento sempre deverá ser menor que a expectativa de venda do imóvel na região do terreno, não se devendo estipular um valor de mercado acima do valor venal.

Analisando-se as afirmações acima, conclui-se que

O método mais recomendável para avaliação de terrenos urbanos sem benfeitorias é o comparativo. Por esse método o valor do imóvel é obtido pela comparação de dados de mercado relativo a outros de características similares. Como os terrenos não são absolutamente idênticos, deve-se homogeneizá-los para possibilitar a comparação. Nesse caso consideram-se os seguintes fatores:
I. Correção da elasticidade da informação pelo fator de fonte.
II. Coeficiente de depreciação.
III. Cálculo do fator de transposição.
IV. Redução do preço à vista.
Está correto o que se afirma APENAS em

Considerando a influência da gestão da manutenção predial na determinação do valor do imóvel, assinale a opção correta.