Nicéia é locatária de um salão de beleza situado na Comarca de
Valença, possuindo contrato escrito com o proprietário Agenor,
que reside na Comarca de Volta Redonda. O contrato formalizado
teve início em 31/01/2019 com término em 31/01/2024, tendo
como fiador Roberto, e ainda sem cláusula de eleição de foro.
Durante todo o período locatício, a locatária sempre usou o
espaço explorando o mesmo serviço e pagava aluguel inicial de
um mil e quinhentos reais, reajustado anualmente em seu curso
pelo índice definido. Em maio de 2023, depois de incessantes
tratativas com o locatário para fixar as bases para a repactuação
contratual para novo período locatício, já que Nicéia pretende
manter seu salão no mesmo lugar, a locatária finalmente
resolveu propor ação renovatória de aluguel.
Acerca da demanda, é correto afirmar que: