O método comparativo direto identifica o valor do bem pelo ...

a) Método Comparativo Direto: identifica o valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra.

O método descrito na questão é o evolutivo

8.2 Métodos para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos

 

8.2.1 Método comparativo direto de dados de mercado

 

Identifica o valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra.

 

8.2.2 Método involutivo

 

Identifica o valor de mercado do bem, alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica, mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem e com as condições do mercado no qual está inserido, considerando-se cenários viáveis para execução e comercialização do produto.

 

8.2.3 Método evolutivo

 

Identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes. Caso a finalidade seja a identificação do valor de mercado, deve ser considerado o fator de comercialização.

 

8.2.4 Método da capitalização da renda

 

Identifica o valor do bem, com base na capitalização presente da sua renda líquida prevista, considerando-se cenários viáveis.

 

8.3 Métodos para identificar o custo de um bem

 

8.3.1 Método comparativo direto de custo

 

Identifica o custo do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra.

 

8.3.2 Método da quantificação de custo

 

Identifica o custo do bem ou de suas partes por meio de orçamentos sintéticos ou analíticos, a partir das quantidades de serviços e respectivos custos diretos e indiretos.

 

NBR 14653-1