Uma entidade efetuou um contrato de arrendamento mercantil ...

por favor se alguem conseguir me explicar esta questão agradeço  pois o correto seria neste caso do contrato de 50 anos operacional , e ser contabilizado em investimentos . 

Gabarito E

O Arrendamento Mercantil Financeiro corresponde a uma compra financiada, o que pode ser percebido pelo segmento "sendo que a propriedade da sala comercial será transferida ao arrendatário ao final do contrato."

O Arrendamento Mercantil Operacional corresponde a um aluguél, ou seja, após o termino do contrato o bem é devolvido.

Contabilização: como estamos falando de um imóvel, deve-se classificar no AÑC Imobilizado, se fosse uma sala para alugar ou para valorização seria classificada em AÑC Investimentos.

Mendes Eunice, talvez esse comentário do colega Danilo, na questão Q943741, te ajude:

'O Leasing pode ser dividido em:

Operacional: não transfere os riscos e benefícios inerentes à propriedade. Permanece com o arrendador. Financeiro: transfere os riscos e benefícios inerentes à propriedade. Permanece com o arrendatário.

Características de um arrendamento financeiro.

- Transfere-se a propriedade ao final do contrato. Isto é, é esperado que o arrendatário adquira a propriedade ao final.

- Valor residual mais baixo que o valor justo. Isto é, o valor a pagar no final é menor do que o valor justo.

- O prazo do arrendamento refere-se à maior parte da vida útil do ativo. Os pagamento se darão pela maior parte da vida útil de um ativo.

- O valor presente dos pagamentos totaliza substancialmente o todo o valor justo do ativo. Ou seja, o valor presente é equivalente a maior parte do valor de mercado do ativo.

- O ativo arrendado é de tal forma especializado, que apenas o arrendatário pode usá-lo sem grandes modificações.

Aplicando o princípio da primazia da essência sobre a forma, os bens que sejam objeto de arrendamento financeiro integram o imobilizado da empresa arrendatária, e não da arrendadora.'.

REGRA:

O arrendamento é classificado como arrendamento financeiro se transferir substancialmente todos os riscos e benefícios inerentes à propriedade do ativo subjacente.

O arrendamento é classificado como arrendamento operacional se não transferir substancialmente todos os riscos e benefícios inerentes à propriedade do ativo subjacente.

CPC 06 (R2)

63. O fato de o arrendamento ser arrendamento financeiro ou arrendamento operacional depende da essência da transação, em vez da forma do contrato. A seguir, exemplos de situações que, individualmente ou em combinação, normalmente levariam o arredamento a ser classificado como arrendamento financeiro:

(a) o arrendamento transfere a propriedade do ativo subjacente ao arrendatário ao final do prazo do arrendamento;