Valor estimado com a soma das seguintes parcelas: a) produ...

Alternativa correta: D - Custo global da construção

O tema central da questão é a avaliação de custos unitários da construção, especificamente no contexto da incorporação imobiliária e de condomínios edifícios. Esse tópico é essencial para compreender como os custos são estimados e geridos em projetos de construção, garantindo a viabilidade econômica e o planejamento adequado das obras.

O conceito de custo global da construção abrange todas as despesas necessárias para a execução completa de um projeto de construção. Isso inclui não apenas os custos diretos com material e mão de obra, mas também parcelas adicionais, como impostos, taxas, projetos, remunerações, e outras condições que podem surgir durante a execução do projeto.

Justificativa para a alternativa D: A descrição apresentada no enunciado alude diretamente a um custo que engloba todas essas parcelas mencionadas. O custo global da construção é o que melhor representa a soma de todas essas despesas para um empreendimento imobiliário, conforme descrito na questão. Este conceito é amplamente utilizado em avaliações de projetos para garantir que todos os aspectos financeiros sejam considerados.

Análise das alternativas incorretas:

A - Custo unitário de construção: Esta opção refere-se apenas ao custo por unidade de medida (m², por exemplo) de construção, sem considerar parcelas adicionais como impostos ou remunerações.

B - Custo unitário básico: Este conceito é definido pelo CUB (Custo Unitário Básico), que é um indicador de custo que reflete apenas os custos básicos de uma construção, sem incluir despesas como impostos e taxas.

C - Custo de construção da unidade autônoma: Esta alternativa trata do custo específico para construir uma unidade individual dentro de um projeto, não abrangendo o escopo global descrito no enunciado.

E - Custo de contribuição total: Não é um termo técnico comum para descrever o custo total de um projeto de construção, o que o torna inadequado no contexto da questão.

Lembre-se que para interpretar questões como esta, é crucial focar nas descrições completas dos custos, verificando se elas abrangem todas as despesas mencionadas. Dessa forma, você pode identificar qual conceito é o mais adequado para a pergunta.

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NBR 12721:2006

6.3.2 Custo global da construção

O valor estimado com auxílio do quadro III do anexo A é a soma das seguintes parcelas:

a) produto da área equivalente em área de custo padrão global pelo custo unitário básico, correspondente ao projeto-padrão que mais se assemelhe ao da edificação objeto de incorporação;

b) parcelas adicionais, relativas a todos os elementos ou condições não incluídas nas relações quantitativamente discriminadas de materiais e mão-de-obra correspondentes ao projeto-padrão, tais como: fundações, elevadores, equipamentos e instalações, playground, obras e serviços complementares e outros serviços;

c) impostos, taxas e emolumentos cartorários;

d) projetos;

e) remuneração do do construtor; e

f) remuneração do do incorporador.