Acerca dos termos e conceitos relativos à avaliação de imóve...

DEFEITO é uma anomalia que pode causar danos efetivos ou representar ameaça potencial à saúde ou à segurança do usuário da edificação.

!A afirmação está incorreta.

Depreciação física não é uma anomalia, mas sim um processo natural de desgaste e deterioração que ocorre em todos os materiais ao longo do tempo, devido a fatores como:

 * Ação dos elementos: Umidade, temperatura, ventos, radiação solar, etc.

 * Uso e ocupação: Tráfego de pessoas, equipamentos, cargas, etc.

 * Manutenção inadequada: Falta de reparos, limpeza e proteção.

Danos efetivos ou ameaças potenciais à saúde ou segurança são consequências da depreciação física, mas não a definem.

Para que a afirmação esteja correta, poderia ser reescrita da seguinte forma:

 * "A depreciação física pode levar a danos efetivos ou representar ameaça potencial à saúde ou à segurança do usuário da edificação."

É importante ressaltar que:

 * A depreciação física é um processo gradual: Ela pode se manifestar de forma lenta e progressiva, passando por diferentes estágios antes de se tornar um problema grave.

 * A avaliação da depreciação física é fundamental: É preciso realizar inspeções periódicas nas edificações para identificar os sinais de desgaste e tomar as medidas necessárias para evitar que a situação se agrave.

 * A manutenção preventiva é a chave: Realizar manutenções preventivas regularmente ajuda a prolongar a vida útil dos materiais e a evitar problemas maiores no futuro.

Em resumo:

Depreciação física é um processo natural e inevitável. O importante é monitorar esse processo e tomar as medidas adequadas para garantir a segurança e o conforto dos usuários da edificação.

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A afirmativa confunde dois conceitos distintos da engenharia de avaliações e inspeções:

Depreciação física (NBR 14653-2:2020):

• É a perda de valor de uma edificação devido ao desgaste natural pelo uso, tempo e ação dos agentes climáticos.
• Ex: pintura desgastada, telhado com desgaste, instalações antigas.
• Não implica necessariamente risco à saúde ou segurança.

Anomalias (NBR 5674 e NBR 15575):

• São falhas, defeitos ou manifestações patológicas que podem causar danos efetivos ou representar ameaça potencial à segurança ou à saúde.
• Ex: trinca estrutural, infiltração grave, fissuras em pilares.

➡️ Portanto, a definição apresentada na questão refere-se a anomalias, não à depreciação física.

Gabarito Errado