Atendendo a uma demanda do corpo discente, ao término de 2021, uma universidade federal concluiu a construção de
um quiosque, visando à locação para operação de uma lanchonete. Esse quiosque teve um custo total de construção de
$ 200.000, sendo este materialmente representativo de seu valor justo em 31/12/2021. Adicionalmente, estima-se uma vida
útil econômica de 40 anos para o quiosque. Em novembro de 2021, foi assinado o contrato de locação do espaço, com
vigência de 5 anos a partir de 02/01/2022 e pagamentos mensais de aluguel no valor de $ 2.000, com vencimento no último
dia útil de cada mês, portanto o primeiro pagamento ocorreu em 31/01/2022. De acordo com o disposto na Norma
Brasileira de Contabilidade Aplicada ao Setor Público NBC TSP 06 – Propriedades para Investimento –, esse quiosque
configura uma propriedade para investimento, por ser mantido para auferir receitas de aluguel para a entidade, no caso,
a universidade federal. Considerando que em 31/12/2022 o quiosque foi avaliado, a valor justo, em $ 240.000, assinale a
alternativa correta em relação ao tratamento contábil a ser adotado por essa universidade federal.

Question

Atendendo a uma demanda do corpo discente, ao término de 2021, uma universidade federal concluiu a construção de
um quiosque, visando à locação para operação de uma lanchonete. Esse quiosque teve um custo total de construção de
$ 200.000, sendo este materialmente representativo de seu valor justo em 31/12/2021. Adicionalmente, estima-se uma vida
útil econômica de 40 anos para o quiosque. Em novembro de 2021, foi assinado o contrato de locação do espaço, com
vigência de 5 anos a partir de 02/01/2022 e pagamentos mensais de aluguel no valor de $ 2.000, com vencimento no último
dia útil de cada mês, portanto o primeiro pagamento ocorreu em 31/01/2022. De acordo com o disposto na Norma
Brasileira de Contabilidade Aplicada ao Setor Público NBC TSP 06 – Propriedades para Investimento –, esse quiosque
configura uma propriedade para investimento, por ser mantido para auferir receitas de aluguel para a entidade, no caso,
a universidade federal. Considerando que em 31/12/2022 o quiosque foi avaliado, a valor justo, em $ 240.000, assinale a
alternativa correta em relação ao tratamento contábil a ser adotado por essa universidade federal.  Alternativa A: Na hipótese de mensuração, após o reconhecimento inicial, com base no modelo de valor justo, a universidade evidenciará
$ 234.000 como o valor contábil do quiosque em seu balanço patrimonial em 31/12/2022 Ou Alternativa B: Caso opte pela mensuração, após o reconhecimento inicial, com base no modelo de valor justo, a universidade
reconhecerá em sua demonstração das variações patrimoniais de 2022 um ganho de $ 40.000 decorrente de variação de
valor justo e uma perda por redução ao valor recuperável de $ 45.000. Ou Alternativa C: Se optar pela mensuração do quiosque, após o reconhecimento inicial, com base no modelo de custo, a universidade
evidenciará $ 200.000 como valor contábil da propriedade para investimento no balanço patrimonial em 31/12/2022. Ou Alternativa D: Caso mensure o quiosque, após o reconhecimento inicial, com base no modelo de custo, a universidade apurará um
superávit patrimonial de $ 19.000 em sua demonstração das variações patrimoniais de 2022.  Ou Alternativa E: Se mensurar o quiosque, após o reconhecimento inicial, com base no modelo de valor justo, a universidade contabilizará
variações patrimoniais quantitativas aumentativas de $ 24.000 a título de exploração de bens, serviços e direitos, e de
$ 34.000 a título de valorização e ganhos com ativos fixos.

DILERMANDO ARAUJO · Accepted Answer

Alternativa [D] Caso mensure o quiosque, após o reconhecimento inicial, com base no modelo de custo, a universidade apurará um
superávit patrimonial de $ 19.000 em sua demonstração das variações patrimoniais de 2022.  custo amortização anual 200.000/40anos =  -5mil aluguel 2.000 x 12 = +24.000 RECEITA - DESPESAS = 24.000 - 5.000 = 19MIL

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Atendendo a uma demanda do corpo discente, ao término de 202...

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