Considerando essa situação hipotética, julgue o item a segui...

Para responder essa pergunta devemos colocar em prática nosso conhecimento sobre planejamento e controle de obras.

O custo é, por definição, um desembolso associado ao produto final (no caso, à obra). Para efeitos de gestão, costuma-se separar os custos e despesas em diretos e indiretos. O custo direto trata-se do custo facilmente identificado e quantificado, sendo diretamente relacionado com o produto final. Como exemplos de custos diretos citam-se a matéria-prima e a mão de obra direta. Por sua vez, o custo indireto caracteriza-se pela dificuldade em ser quantificado. Por essa razão, comumente o mesmo é atribuído ao produto por meio de técnicas de rateio. Como exemplo de custos indiretos citam-se o custo da administração local e a energia elétrica consumida no canteiro.

Nesse contexto, o BDI é a sigla de “Budget Difference Income", traduzido no Brasil para "Benefícios e Despesas Indiretas". O mesmo trata-se de um elemento orçamentário de fundamental importância para determinar um preço de venda capaz de cobrir margens e custos indiretos e, ao mesmo tempo, assegurar o lucro da construtora com um preço justo para os clientes.

Para o cálculo do BDI emprega-se a equação exposta abaixo:

Sendo que:

·         AC é a taxa de rateio da administração central;

·         S é a taxa representativa de seguros;

·         R representa a taxa de riscos e imprevistos;

·         G é a taxa do ônus das garantias exigidas em edital;

·         DF é a taxa representativa das despesas financeiras;

·         L é a taxa relativa ao lucro;

·         I é a taxa dos tributos incidentes sobre o preço de venda (PIS, Cofins, CPRB e ISS).

Visto isso, tem-se que o preço de venda de um imóvel consiste no produto entre o custo direto e 1 acrescido do BDI. Ou seja:

Isolando o BDI na equação, para um preço de venda de R$ 300,00 e custos diretos de R$ 250,00, resulta que:

Desse modo, para o preço total de venda de R$ 300,00, o BDI é 20 %, sendo, portanto, superior a 18%. Logo, a situação hipotética do problema está correta.

Gabarito do professor: certo.

300 / 250 = 1,20  ==>  BDI = 20%

PV = CD x (1 + BDI)

300 = 250 x (1 + BDI)

300 / 250 = 1 + BDI

1,2 = 1 + BDI

BDI = 1,2 - 1

BDI = 0,2 = 20%

20% > 18% Questão Correta

se 250 x 1.18 < 300; falso

Há uma pegadinha.