Em janeiro de 2023, uma sociedade empresária que prestava
serviços de consultoria tributária adquiriu um terreno ao lado de
seu escritório por R$ 200.000. Inicialmente, a sociedade
empresária tinha a intenção de manter o terreno pelos vinte anos
seguintes, de modo a evitar que outra empresa se instalasse no
local e, assim, proteger a sua posição competitiva.
Neste período, o ativo era utilizado como estacionamento pago
pelo público externo. Na data da compra, o valor justo do terreno
era estimado em R$ 180.000.
Em 31/12/2023, foi estimado que o terreno poderia ser vendido
por R$ 210.000. Além disso, um terreno de iguais dimensões e
localização equivalente poderia ser comprado em Brasília por R$
250.000. Ainda, o valor em uso do ativo era estimado em R$
170.000.
Assinale a opção que indica o valor justo do terreno em
31/12/2023, de acordo com as determinações da NBC TG 46 (R2)
– Mensuração do Valor Justo.

Question

Em janeiro de 2023, uma sociedade empresária que prestava
serviços de consultoria tributária adquiriu um terreno ao lado de
seu escritório por R$ 200.000. Inicialmente, a sociedade
empresária tinha a intenção de manter o terreno pelos vinte anos
seguintes, de modo a evitar que outra empresa se instalasse no
local e, assim, proteger a sua posição competitiva.
Neste período, o ativo era utilizado como estacionamento pago
pelo público externo. Na data da compra, o valor justo do terreno
era estimado em R$ 180.000.
Em 31/12/2023, foi estimado que o terreno poderia ser vendido
por R$ 210.000. Além disso, um terreno de iguais dimensões e
localização equivalente poderia ser comprado em Brasília por R$
250.000. Ainda, o valor em uso do ativo era estimado em R$
170.000.
Assinale a opção que indica o valor justo do terreno em
31/12/2023, de acordo com as determinações da NBC TG 46 (R2)
– Mensuração do Valor Justo. Alternativa A: R$ 170.000. Ou Alternativa B: R$ 180.000. Ou Alternativa C: R$ 200.000. Ou Alternativa D: R$ 210.000. Ou Alternativa E: R$ 250.000.

Daniel Gonçalves · Accepted Answer

Alternativa [D] R$ 210.000. GAB. D A NBC TG 46 estabelece que o valor justo de um ativo é o preço pelo qual ele pode ser vendido em uma transação ordenada entre participantes do mercado na data da mensuração. Fatores que não determinam o valor justo:- Valor pago na aquisição (R$ 200.000): O preço de compra não define o valor justo, pois o mercado pode ter se valorizado ou desvalorizado.- Valor em uso (R$ 170.000): Representa o valor baseado nos benefícios futuros que a empresa espera obter com o ativo, mas não reflete um preço de mercado.- Valor de um terreno similar em Brasília (R$ 250.000): A norma exige que o valor justo seja baseado em ativos idênticos ou similares no mesmo mercado. Um terreno em outra cidade não é um comparativo adequado. Fator que determina o valor justo:- Estimativa de venda em 31/12/2023 (R$ 210.000): Esse é o valor pelo qual o terreno poderia ser vendido no mercado local na data da mensuração, seguindo o conceito de transação ordenada e o princípio do valor justo. Portanto, o valor justo do terreno em 31/12/2023 é R$ 210.000, conforme a NBC TG 46 (R2).

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