Paulo alugou um quiosque em um centro comercial na cidade de...
- Gabarito Comentado (1)
- Aulas (5)
- Comentários (16)
- Estatísticas
- Cadernos
- Criar anotações
- Notificar Erro
Gabarito comentado
Confira o gabarito comentado por um dos nossos professores
A locação é um contrato de execução continuada, sendo aplicável à hipótese o art. 478 do CC: “Nos contratos de execução continuada ou diferida, se a prestação de uma das partes se tornar excessivamente onerosa, com extrema vantagem para a outra, em virtude de acontecimentos extraordinários e imprevisíveis, poderá o devedor pedir a resolução do contrato. Os efeitos da sentença que a decretar retroagirão à data da citação".
Quando falamos em contratos, falamos da Pacta Sunt Servanda. Isso significa que o contrato tem força de lei entre as partes, vinculando-as. Este princípio tinha muita força no CC/1916. Com o advento do CC/02, tudo mudou por conta do Princípio da Função Social dos Contratos (art. 421 do CC). Assim, ainda permanece a pacta sunt servanda, mas diante da leitura da cláusula rebus sic stantibus, ou seja, o contrato tem força de lei entre as partes e as vincula, mas se as coisas assim permanecerem, pois, diante de fatos supervenientes, que sejam imprevisíveis e extraordinários e que tornem a prestação excessivamente onerosa para uma delas, com extrema vantagem para a outra, o legislador traz a possibilidade de se resolvê-lo.
Acontece que, em observância ao Princípio da Conservação dos Negócios Jurídicos, ao invés de se resolver o contrato, o legislador traz, no art. 479 do CC, a possibilidade de mudar equitativamente as suas condições: “A resolução poderá ser evitada, oferecendo-se o réu a modificar eqüitativamente as condições do contrato". Portanto, a assertiva está errada, devendo ser alegada a onerosidade excessiva. Incorreta;
B) Não se trata de relação consumerista, não havendo que se falar em hipossuficiência. Aplica-se, aqui, o Código Civil. Incorreta;
C) A teoria da imprevisão está prevista no art. 317 do CC: “Quando, por motivos imprevisíveis, sobrevier desproporção manifesta entre o valor da prestação devida e o do momento de sua execução, poderá o juiz corrigi-lo, a pedido da parte, de modo que assegure, quanto possível, o valor real da prestação".
Pequena diferença há, pois, entre a teoria da onerosidade excessiva e a teoria da previsão. Na onerosidade excessiva, o evento deve ser IMPREVISÍVEL E EXTRAORDINÁRIO. Para ficar caracterizada a TEORIA DA IMPREVISÃO, basta que o evento seja, IMPREVISÍVEL (art. 317 e arts. 478 e seguintes) (REsp 1.321.614-SP, Rei. originário Min. Paulo de Tarso Sanseverino, Rel para acórdão Min. Ricardo Villas Bôàs Cueva, DJe 3/3/2015).
Há de se ressaltar quem nem todos fazem distinção entre elas. Desta maneira, ou seja, não sendo feita a distinção, é possível afirmar que, além do pedido de revisão, com fundamento no art. 317 conjugado com o art. 478, é possível pleitear a resolução do contrato, com base no art. 478 do CC. Incorreta;
D) De fato, o CDC não é aplicado, não se tratando de relação consumerista; contudo, é possível, sim, pleitear a revisão dos termos contratuais.
Em relação aos contratos de consumo, o art. 6º, V da Lei 8.078/1990 cuida da revisão contratual por fato superveniente por simples onerosidade excessiva, sem a necessidade de prova de fato imprevisível, bastando um motivo novo, um fato superveniente, capaz de gerar o desequilíbrio negocial (quebra da base objetiva do negócio – teoria de Karl Larenz) (TARTUCE, Flavio Direito Civil. Direito das Obrigações e Responsabilidade Civil. 14. ed. São Paulo: Método, 2019. v. 2. p. 212). Incorreta;
E) Em harmonia com as explicações da Letra A. Correta.
Gabarito do Professor: LETRA E
Clique para visualizar este gabarito
Visualize o gabarito desta questão clicando no botão abaixo
Comentários
Veja os comentários dos nossos alunos
a) deverá alegar a aplicação do princípio da conservação contratual, da obrigatoriedade das disposições contratuais.
- Pode ser alegado o princípio da conservação contratual, que busca sanear o contrato, mas a obrigatoriedade em si não seria exatamente o argumento adequado, porque afirma a obrigação de cumprimento do contrato. Deve-se levar a conta a mitigação dessa obrigatoriedade.
Princípio da conservação dos contratos é aquele segundo o qual diante de algum defeito sanável ou imprevisibilidade na execução do contrato prefere-se o saneamento à resolução do contrato.
Princípio da obrigatoriedade (pacta sunt servanda) expressa que, uma vez celebrado o contrato, observados os pressupostos legais para sua constituição, será este obrigatório para as partes que livremente o celebraram.
As mitigações sofridas pelo princípio da obrigatoriedade estão relacionadas às hipóteses de desequilíbrio econômico contemporâneo à formação do vínculo, bem como de perda superveniente do equilíbrio econômico do contrato, que permitem, conforme o caso: o reconhecimento da nulidade do contrato; a anulação do contrato ou da cláusula causadora do desequilíbrio; a sua revisão ou ainda a sua resolução.
A cláusula rebus sic stantibus é a instrumentalização da teoria da imprevisão e objetiva a execução do contrato nas mesmas condições em que pactuado, salvaguardando os contratantes de mudanças imprevisíveis e inesperadas.
b) deve-se valer das normas protetivas do consumidor, diante de sua hipossuficiência, pois somente desta forma terá proteção contra as circunstâncias imprevistas e a onerosidade excessiva.
- Não se aplicam aos contratos de locação as normas do Código de Defesa do Consumidor, pois tais contratos não possuem os traços característicos da relação de consumo.
c) poderá alegar a teoria da imprevisão, situação em que caberá somente o pedido de revisão dos termos contratuais, mas não a resolução do contrato.
d) não poderá pleitear a revisão dos termos contratuais, pois não se aplicam ao caso as normas de proteção ao consumidor.
e) poderá alegar a onerosidade excessiva, para pleitear a resolução ou revisão dos termos contratuais, mesmo que não seja o caso de aplicação das regras de proteção ao consumidor. (Gabarito)
- Art. 478. Nos contratos de execução continuada ou diferida, se a prestação de uma das partes se tornar excessivamente onerosa, com extrema vantagem para a outra, em virtude de acontecimentos extraordinários e imprevisíveis, poderá o devedor pedir a resolução do contrato. Os efeitos da sentença que a decretar retroagirão à data da citação.
- Art. 479. A resolução poderá ser evitada, oferecendo-se o réu a modificar eqüitativamente as condições do contrato.
- Art. 480. Se no contrato as obrigações couberem a apenas uma das partes, poderá ela pleitear que a sua prestação seja reduzida, ou alterado o modo de executá-la, a fim de evitar a onerosidade excessiva.
GABARITO E
A) deverá alegar a aplicação do princípio da conservação contratual, da obrigatoriedade das disposições contratuais.
ERRADO. Princípio da conservação dos negócios jurídicos: deve-se sempre buscar a manutenção da vontade dos envolvidos, a preservação da autonomia privada.
Quando impossível a manutenção da vontade dos envolvidos, como é o caso da questão, diante das dificuldades financeiras de Paulo, em atenção ao princípio da conservação dos contratos, a verificação da lesão deverá conduzir, sempre que possível, à revisão judicial do negócio jurídico e não à sua anulação, sendo dever do magistrado incitar os contratantes a seguir as regras do art. 157, § 2º, do Código Civil de 2002 (E149, CJF).
B) deve se valer das normas protetivas do consumidor, diante de sua hipossuficiência, pois somente desta forma terá proteção contra as circunstâncias imprevistas e a onerosidade excessiva.
ERRADO. Não é relação de consumo. Não se aplica o CDC ao contrato de locação regido pela Lei 8.245/91, porquanto, além de fazerem parte de microssistemas distintos do âmbito normativo do direito privado, as relações jurídicas não possuem os traços característicos da relação de consumo, previstos nos arts. 2º e 3º da Lei 8.078/90. (STJ, AgInt no AREsp 1.147.805, 2017) (STJ, Tese 13, Ed. 74).
C) poderá alegar a teoria da imprevisão, situação em que caberá somente o pedido de revisão dos termos contratuais, mas não a resolução do contrato.
ERRADO. Teoria da imprevisão: Art. 478, CC. Nos contratos de execução continuada ou diferida, se a prestação de uma das partes se tornar excessivamente onerosa, com extrema vantagem para a outra, em virtude de acontecimentos extraordinários e imprevisíveis, poderá o devedor pedir a resolução do contrato.
Art. 479, CC. A resolução poderá ser evitada, oferecendo-se o réu a modificar eqüitativamente as condições do contrato.
Art. 480, CC. Se no contrato as obrigações couberem a apenas uma das partes, poderá ela pleitear que a sua prestação seja reduzida, ou alterado o modo de executá-la, a fim de evitar a onerosidade excessiva.
D) não poderá pleitear a revisão dos termos contratuais, pois não se aplicam ao caso as normas de proteção ao consumidor.
ERRADO. Ainda que não se aplique o CDC, será possível a revisão contratual com base na teoria da imprevisão do art. 478, CC.
E) poderá alegar a onerosidade excessiva, para pleitear a resolução ou revisão dos termos contratuais, mesmo que não seja o caso de aplicação das regras de proteção ao consumidor.
CERTO. Fundamento: art. 478, CC.
Teoria da imprevisão (CC):
- Art. 317 e 478;
- Exige a imprevisibilidade e a extraordinariedade do fato superveniente.
- Exige extrema vantagem para o credor.
Teoria da base objetiva do negócio jurídico (CDC):
- Art. 6º, V, CDC;
- Dispensa a imprevisibilidade e o caráter extraordinário dos fatos supervenientes.
- Somente exige um fato superveniente que rompa a base objetiva.
Amanda Naibert Silva, você está corretíssima. O gabarito é a letra E
GABARITO: E
Art. 478. Nos contratos de execução continuada ou diferida, se a prestação de uma das partes se tornar excessivamente onerosa, com extrema vantagem para a outra, em virtude de acontecimentos extraordinários e imprevisíveis, poderá o devedor pedir a resolução do contrato. Os efeitos da sentença que a decretar retroagirão à data da citação.
Art. 479. A resolução poderá ser evitada, oferecendo-se o réu a modificar eqüitativamente as condições do contrato.
Art. 480. Se no contrato as obrigações couberem a apenas uma das partes, poderá ela pleitear que a sua prestação seja reduzida, ou alterado o modo de executá-la, a fim de evitar a onerosidade excessiva.
Clique para visualizar este comentário
Visualize os comentários desta questão clicando no botão abaixo
Conheça nossos planos