Entre os principais métodos de valoração econômica de bens ...

Vamos entender a questão e o porquê da alternativa D - preços hedônicos ser a correta.

A questão aborda os métodos de valoração econômica de bens e serviços ambientais. Esses métodos são utilizados para estimar o valor econômico de recursos naturais e serviços ambientais que não têm um preço de mercado claramente definido.

O enunciado descreve um método que se baseia na identificação de atributos ou características de um bem composto privado. Este método destaca que os atributos são complementares a bens ou serviços ambientais, permitindo assim mensurar o preço implícito desses atributos ambientais no preço de mercado do bem composto.

Esse método descrito é conhecido como método de preços hedônicos. Vamos entender melhor o que isso significa.

O método de preços hedônicos é uma técnica de valoração econômica que se usa para avaliar o valor de características específicas de um bem composto. Por exemplo, ao analisar o preço de uma casa, podemos decompor esse preço em componentes distintos, como o tamanho da casa, a proximidade de áreas verdes, a qualidade do ar, entre outros. Assim, é possível determinar quanto do preço da casa pode ser atribuído à proximidade de um parque (um atributo ambiental).

Por isso, a alternativa correta é a D - preços hedônicos, pois esse método permite avaliar o preço implícito de um atributo ambiental na formação de um preço observável de um bem composto.

Agora que você compreende a lógica por trás do método de preços hedônicos, fica mais fácil entender como ele se aplica na prática e a importância de valorizar os atributos ambientais em bens de mercado.

Caso tenha alguma dúvida adicional ou queira explorar mais algum conceito, estarei por aqui para ajudar!

Metodologias de valoração ambiental:

• Valoração contingente – por meio de questionários, as pessoas dão um valor de quanto estariam dispostas a pagar ou compensar por um bem ou serviço do capital natural;
• Preços hedônicos – é a valoração pelos fatores ambientais que influenciam no preço de mercado – por exemplo uma casa localizada em um bairro arborizado;
• Custos de viagem – é o valor gasto para visitar um local para apreciar a natureza, como tempo, taxa de entrada, etc.;
• Dose resposta – trata a qualidade ambiental como um fator de produção, mudanças na qualidade do capital natural utilizado afetam os níveis de produção e, consequentemente, o preço dos produtos;
• Mercado de bens substitutos – estimar o preço pela substituição por outro existente no mercado;
• Custo evitados – infere um valor ao recurso ambiental pelos impactos evitados ao mantê-los;
• Custo de controle – gastos necessários para manter a qualidade do recursos naturais – por exemplo: uma estação de tratamento de água;
• Custo de reposição – custo da reparação do dano causado;
• Custo de oportunidade – custo social e econômico pela preservação do recurso ambiental.

Fonte: https://www.ecycle.com.br/valoracao-ambiental/

preços hedônicos

Método Preços Hedônicos (MPH)

Estima valores econômicos para serviços ecossistêmicos ou ambientais que afetam diretamente os preços de mercado de algum outro bem, em particular os transacionados em mercado imobiliário.

Mais comumente aplicadas a variações nos preços da habitação que refletem o valor dos atributos ambientais locais.

Foi aplicado na problemática ambiental em 1967 visando demonstrar que o valor de um imóvel não está associado somente as suas próprias características físicas, mas também pelo cômputo das variáveis relacionadas a sua localidade e as suas características ambientais.

Dessa forma, o método possibilita usar os dados dos valores de uma específica propriedade para estimar as mudanças nos parâmetros da qualidade ambiental (NOGUEIRA et al., 2000).

A operacionalização do método se dá após a tabulação dos dados e das informações obtidas mediante análise econométrica.

Aqui também são apresentados problemas com relação à estimação da função de preço hedônico e à segmentação do mercado imobiliário.

Tem aplicação apenas nos casos em que os atributos ambientais possam ser capitalizados nos preços de residências ou imóveis.

CNMP 2021