O Método evolutivo, um dos usados em avaliação de imóveis é ...

Tema central da questão: A questão aborda o Método Evolutivo na avaliação de imóveis, importante para a determinação do valor de mercado de uma propriedade com base na soma dos valores de seus componentes. Este método é relevante para arquitetos e avaliadores de imóveis, especialmente no contexto de concursos públicos que envolvem avaliação imobiliária.

Resumo teórico: O Método Evolutivo é utilizado na avaliação de imóveis para determinar o valor do bem através da soma dos valores dos componentes que o constituem. Este método é frequentemente utilizado quando há necessidade de separar o valor do terreno do valor da construção. Segundo a ABNT NBR 14653-1, que regula avaliações de bens, este método é adequado para situações em que se deseja compreender diferentes componentes do valor total do imóvel.

Justificativa da alternativa correta: A alternativa D é a correta, pois descreve com precisão o Método Evolutivo: "Identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes. Caso a finalidade seja a identificação do valor de mercado, deve ser considerado o fator de comercialização." Esta descrição alinha-se com a prática de avaliação imobiliária, onde cada componente do imóvel é considerado para se chegar a um valor total, ajustado por fatores de comercialização quando necessário.

Análise das alternativas incorretas:

A - "É um método que resulta de orçamento da construção a ser avaliada." Esta descrição é mais adequada ao Método de Custo de Reposição, que calcula o valor de um imóvel com base no custo para reconstruí-lo. Não se alinha ao Método Evolutivo.

B - "Também é chamado de método comparativo e pressupõe a adoção de valores praticados na região, com as devidas homogeneizações." Esta alternativa descreve o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, que utiliza comparações com imóveis semelhantes, não o Método Evolutivo.

C - "Baseia-se no estudo da viabilidade de um empreendimento adequado ao local e é compatível com as condições de mercado." Esta abordagem é mais relevante para o Método de Renda, que foca na análise de retorno do investimento, não no Método Evolutivo.

E - "Baseia-se no estudo de critérios de amortização do capital investido ao longo da vida útil do imóvel." Esta descrição refere-se ao Método de Renda, que considera a amortização e o fluxo de caixa, não ao Método Evolutivo.

Estratégia para interpretação: Ao analisar questões de avaliação de imóveis, é importante identificar palavras-chave que se relacionam diretamente com os métodos de avaliação conhecidos. A clareza conceitual e a familiaridade com normas técnicas, como as da ABNT, são fundamentais. Preste atenção em descrições que mencionem diretamente a soma dos valores dos componentes do imóvel, pois indicam o Método Evolutivo.

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Método Comparativo direto de dados de mercado: Identifica o valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra. Comparação com imóveis semelhantes.

 Método Involutivo: Identifica o valor de mercado do bem, alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica, mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem e com as condições do mercado no qual está inserido, considerando-se cenários viáveis para execução e comercialização do produto.

Método Evolutivo: Identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes. Caso a finalidade seja a identificação do valor de mercado, deve ser considerado o fator de comercialização.

Método da capitalização da renda: Identifica o valor do bem, com base na capitalização presente da sua renda líquida prevista, considerando-se cenários viáveis

Letra D

A letra A refere-se ao método da quantificação do custo, que na maioria das vezes é utilizado no método evolutivo.