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Ano: 2004 Banca: CESPE / CEBRASPE Órgão: TERRACAP
Q1226407 Engenharia Agronômica (Agronomia)
Em cada item a seguir, é apresentada uma situação hipotética acerca de vistoria, construções e instalações, seguida de uma assertiva a ser julgada.
Um avaliador está trabalhando em uma região rural de chácaras, que se diferenciam basicamente por ter ou não casas-sede. As terras são semelhantes e os padrões das casas são iguais. Ele constatou que o terreno (sem casa) vale R$ 100.000,00 e que somado ao custo de reedição da casa do imóvel avaliado, totalizam R$ 150.000,00 para o valor da chácara. Ocorre que chácaras muito semelhantes, com casas muito parecidas, estão sendo vendidas por R$ 120.000,00. Nessa situação, o fator de comercialização expresso pelo mercado é de 0,8.
Alternativas

Comentários

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a) - O  seja determinado pelo método comparativo de dados de mercado ou, na impossibilidade deste, pelo método involutivo;

b) - As benfeitorias sejam apropriadas pelo método comparativo direto de custo ou pelo 

c) - O fator de comercialização seja levado em conta, admitindo-se que pode ser maior ou menor do que a unidade, em função da conjuntura do mercado na época da avaliação.

Vi=(Vt+Vb)*Fc

Vi= valor do imóvel

Vt=valor do terreno

Vb= Valor das benfeitorias

Fc= fator de correção

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