Em cada item a seguir, é apresentada uma situação hipotética...
Um avaliador está trabalhando em uma região rural de chácaras, que se diferenciam basicamente por ter ou não casas-sede. As terras são semelhantes e os padrões das casas são iguais. Ele constatou que o terreno (sem casa) vale R$ 100.000,00 e que somado ao custo de reedição da casa do imóvel avaliado, totalizam R$ 150.000,00 para o valor da chácara. Ocorre que chácaras muito semelhantes, com casas muito parecidas, estão sendo vendidas por R$ 120.000,00. Nessa situação, o fator de comercialização expresso pelo mercado é de 0,8.
Comentários
Veja os comentários dos nossos alunos
a) - O seja determinado pelo método comparativo de dados de mercado ou, na impossibilidade deste, pelo método involutivo;
b) - As benfeitorias sejam apropriadas pelo método comparativo direto de custo ou pelo
c) - O fator de comercialização seja levado em conta, admitindo-se que pode ser maior ou menor do que a unidade, em função da conjuntura do mercado na época da avaliação.
Vi=(Vt+Vb)*Fc
Vi= valor do imóvel
Vt=valor do terreno
Vb= Valor das benfeitorias
Fc= fator de correção
Clique para visualizar este comentário
Visualize os comentários desta questão clicando no botão abaixo