A formação de preços do solo urbano pode ser explicada pela ...

A questão apresentada trata da formação de preços do solo urbano, um tema fundamental na área de Aspectos Imobiliários em concursos públicos para arquitetura. Este tópico envolve compreender como fatores econômicos e sociais influenciam o valor dos terrenos nas cidades.

O conceito central aqui é a lei da oferta e da procura, que determina que o preço de um bem, como o solo urbano, sobe quando a demanda é maior que a oferta, e desce quando a oferta supera a demanda. Além disso, fatores como especulação imobiliária, construções planejadas e a expectativa de valorização também impactam esses preços.

Vamos analisar a alternativa considerada incorreta na questão:

Alternativa A: "A especulação imobiliária concorre para a queda da oferta e a consequente redução dos preços unitários."

Justificativa: Esta alternativa está incorreta, pois a especulação imobiliária geralmente leva ao aumento dos preços e não à redução. A especulação ocorre quando investidores adquirem imóveis ou terrenos esperando sua valorização no futuro, o que reduz a oferta no mercado e, consequentemente, pode elevar os preços devido à procura excedente.

Agora, vamos entender por que as outras alternativas estão corretas:

Alternativa B: Quando a procura é maior que a oferta, o preço dos terrenos tende a subir.

Comentário: Esta afirmação está correta e está em linha com a teoria econômica básica da oferta e demanda. Quando mais compradores estão interessados em comprar terrenos do que a quantidade disponível, os preços tendem a aumentar.

Alternativa C: A dependência do negócio das construções concorre para a elevação dos preços dos terrenos urbanos, os quais podem ser fixados, pelo máximo, a partir dos preços venais do terreno construído.

Comentário: Correto. A demanda por construir em áreas urbanas geralmente eleva o valor dos terrenos, que pode ser influenciado pelos preços dos imóveis já construídos nas proximidades.

Alternativa D: A renda de antecipação, calculada em função da perspectiva de valorização, contribui para a formação dos preços dos terrenos urbanos.

Comentário: Correto. A renda de antecipação considera o potencial de valorização futura de um terreno, que pode elevar seu preço atual com base nas expectativas de desenvolvimento urbano e melhorias na infraestrutura.

Ao resolver questões deste tipo, é importante lembrar que qualquer afirmação que vá contra princípios econômicos básicos, como a lei da oferta e da procura, deve ser cuidadosamente questionada. Além disso, compreender o papel da especulação imobiliária e da expectativa de valorização pode ajudar a identificar alternativas incorretas.

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