Segundo a NBR 14653:2004 (Avaliação de Bens), alguns método...

Vamos analisar a questão sobre os métodos de avaliação de bens segundo a NBR 14653:2004. Essa norma é fundamental na área de avaliação imobiliária e determina como identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos. A questão nos pede para identificar qual método calcula o valor de um bem pelo somatório dos valores de seus componentes.

O gabarito correto é a alternativa B: evolutivo.

Justificativa para a alternativa correta:

O método evolutivo é utilizado para avaliar um bem considerando o somatório dos valores de seus componentes individuais. Isso é especialmente relevante em avaliações onde se considera a depreciação ou a valorização ao longo do tempo, partindo do princípio de que o valor total do bem é a soma de suas partes.

Análise das alternativas incorretas:

A - Involutivo: Este método é o oposto do evolutivo. Ele é usado para projetar o valor de um bem a partir do valor final esperado, subtraindo custos futuros. Não é adequado para somar valores componentes existentes.

C - Comparativo direto de dados do mercado: Este método avalia o valor de um bem comparando-o diretamente com outros bens semelhantes já transacionados no mercado. Ele não envolve o somatório de valores de componentes do bem.

D - Da capitalização de renda: Este método estima o valor do bem com base na renda que ele pode gerar, capitalizando essa renda futura. Não é baseado no somatório de valores componentes.

E - Da quantificação de custos: Este método avalia o valor de um bem considerando o custo necessário para reproduzi-lo ou substituí-lo com base em métodos de custo. Apesar de também lidar com valores de componentes, não é exatamente o método que se busca na questão, que foca no somatório para avaliação evolutiva.

Entender a diferença entre esses métodos é crucial para quem trabalha com avaliação de bens, pois cada um é aplicável a situações específicas.

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NBR 14653

Método involutivo: modelo de estudo que utiliza empreendimento hipotético

Método comparativo direto de dados de mercado: Identifica o valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra.

Método da capitalização: com base na capitalização presente

Método da quantificação de custo: identifica o custo do bem ou de suas partes por meio de orçamentos sintéticos ou analíticos.