Parecer técnico é a semelhança observada entre dois laudos ...

Vamos analisar a questão que aborda métodos de avaliação imobiliária, um tema fundamental na área de arquitetura e urbanismo, especialmente quando se trata de aspectos imobiliários. Esses métodos são utilizados para determinar o valor de um bem, considerando diferentes abordagens e contextos de mercado.

Alternativa Correta: E - O método evolutivo é uma combinação de diferentes métodos para determinar o valor de um bem. Ele considera o valor do terreno, que deve ser preferencialmente determinado pelo método comparativo de dados de mercado. Além disso, inclui o custo de reprodução das benfeitorias, devidamente depreciado, utilizando o método comparativo direto de custo ou da quantificação de custo, juntamente com um fator de comercialização. Este método é especialmente útil em avaliações complexas, onde é necessário um entendimento abrangente das características do bem e das condições do mercado.

Agora, vamos examinar as alternativas incorretas:

A - Método Involutivo: Esta alternativa está incorreta porque descreve características do método comparativo direto de dados de mercado, que não é denominado método involutivo. O método comparativo é utilizado para avaliar o valor de mercado de um bem por comparação direta com outros de características semelhantes.

B - Método Comparativo: A descrição dada refere-se ao método do empreendimento hipotético e não ao método comparativo. O método comparativo, na realidade, baseia-se na comparação direta de bens similares já negociados no mercado.

C - Método da Quantificação do Custo: Esta descrição corresponde ao método de fluxo de caixa descontado, usado para avaliações financeiras, não para a quantificação do custo de construção ou reprodução, que é o foco do método da quantificação do custo.

D - Método da Capitalização da Renda: A descrição está equivocada, pois o método da capitalização da renda se baseia na conversão de receitas futuras em valor presente, e não na determinação de custos de construção. Este método é adequado para imóveis que geram renda, como propriedades comerciais ou para aluguel.

Para resolver questões como esta, é fundamental entender as definições e aplicações de cada método de avaliação e estar ciente de possíveis confusões entre eles. Recomendo a leitura da NBR 14653-2 da ABNT, que fornece diretrizes sobre avaliação de bens.

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