Na elaboração de um laudo de avaliação de um imóvel urbano,...

Sempre metódo comparativo. Os outros métodos são utilizados na impossibilidade do uso do metódo comparativo (Evolutivo, involutivo) ou quando o imóvel é especial (cinema, rural, teatro, shopping etc).

A alternativa CORRETA é:

C) Método comparativo de dados de mercado com uso de regressão linear ou análise estatística multivariada.

Explicação:

De acordo com a ABNT NBR 14653-2:2020 (Avaliação de bens — Parte 2: Imóveis urbanos), quando há alta variabilidade nas características dos imóveis (como área, padrão, localização, idade, etc.), o método recomendado para estimar o valor de mercado é o:

Método comparativo direto de dados de mercado com tratamento técnico, por meio de modelos estatísticos como:

• Regressão linear
• Análise multivariada
• Modelos de homogeneização

Essas técnicas permitem ajustar matematicamente os atributos e minimizar a subjetividade, garantindo mais precisão na avaliação.