Um engenheiro deseja estimar o custo de construção de um im...

A questão cobrou do candidato o conhecimento para o cálculo do custo da construção considerando a sua composição e taxas.




O custo total (CT) será igual à soma do custo unitário básico (CUB) e demais orçamentos divididos pela área equivalente e, por fim, multiplicados pela taxa de BDI. 







De acordo com o resultado, a questão deveria ter sido anulada.   Obs: O gabarito preliminar da banca colocava a letra A como resposta, mas após os recursos essa questão foi corretamente anulada.

2650,00/m²

nenhuma das alternativas está correta

A questão se baseou no método de cálculo abordado pela NBR 14653-2, em que a estimação do custo é feito pela seguinte fórmula:

C= {CUB + [ (OE + OI + (OFe - OFd) ) / S ] } x (1+A) x (1+F) x (1+L)

Onde:

C é o custo unitário de construção por m² de área equivalente de construção;

CUB é o custo unitário básico;

OE é o orçamento de valores;

OI é o orçamento de instalações especiais e outras, tais como geradores, sistemas de proteção contra incêndio, centrais de gás, interfones, antenas, coletivas, urbanização, projetos, etc.;

OFe é o orçamento de fundações especiais;

OFd é o orçamento de fundações diretas;

S é a área equivalente de construção, de acordo com a NBR 12721;

A é a taxa de administração da obra;

F é o percentual relativo aos custos financeiros durante o período da construção;

L é o percentual correspondente ao lucro ou remuneração da construtora.

Substituindo os dados na fórmula, chega-se no gabarito A

E achei por um estudo, mas não estava sabendo a fonte da fórmula.

O colega acima (Nickson Araujo) informou NBR 14653-2

No cálculo dos custos médios estabelecidos pelo SINAPI, são consideradas uma

edificação padrão e apenas as despesas com materiais e salários (acrescidos dos

encargos sociais no total de 122,82%), não estando incluídas as despesas relativas

aos seguintes itens:

• Compra de terreno;

• Execução dos projetos em geral;

• Licenças, habite-se, certidões, seguros;

• Administração da obra;

• Financiamentos;

• Lucro da construtora e incorporadora;

• Instalações provisórias;

• Ligações domiciliares de água, energia elétrica e esgoto;

• Depreciações dos equipamentos (máquinas e equipamentos);

• Equipamentos mecânicos: elevadores, compactadores, exaustores, etc

• Infraestrutura urbana;

• Equipamentos de segurança;

• Fundações especiais.

O Orçamento Final (OF) por metro quadrado proposto pelo SINAPI, incluindo todos

os custos do empreendimento, é calculado adotando-se a seguinte fórmula, como

OF- CUSTO SINAPI+((OFE-OFD)=CD)/S + BDI

1740+ (40000/500)+(45000/500)+(75000-30000)/500= 2000/M2

2000*1,05(5%)*1,1(10%)*1,1(10%)= 2541/ M2 (A)

FONTE:

https://www.cjf.jus.br/cjf/unidades/gestao-de-obras/contratacao-de-projetos/estudofinalestimativadecustos-1.pdf

Bom anotar e se ganhar tempo na prova, saber fazer essa questão. Mas segundo o professor, Gabarito ANULADO. Importante destacar que a BANCA erra muito nesses cálculos mais complexos.

A resposta seria 2650 r$/m2 não??