Em 25/03/x0, a Cia. Iota iniciou a construção de um edifício...

Letra A

O texto abaixo foi extraído do livro, de modo resumido:

Contabilidade Avançada, 7ª edição, Ricardo J. Ferreira, página 695 a 701.

"CPC 28 - Propriedade para Investimento

É o bem imóvel mantido pela entidade com a finalidade de:

1 - auferir aluguel

2 - valorizar o capital

3 - ambos

Incluem também as propriedades em construção para futura utilização como investimento, desde que essa construção não seja feita por terceiros (quando se aplicaria o CPC 17 - Contratos de Construção).

Nos CPCs, em geral, temos três etapas de mensuração:

1 - Mensuração no Reconhecimento Inicial: a propriedade para investimento deve ser mensurada inicialmente pelo CUSTO DE SUA AQUISIÇÃO OU CONSTRUÇÃO.

2 - Mensuração após o Reconhecimento: após o reconhecimento inicial pelo custo, para avaliar a propriedade para investimento a entidade deve escolher entre: MÉTODO DO VALOR JUSTO e o MÉTODO DO CUSTO (a partir daí, manter a mesma escolha, inclusive, para outras propriedades de investimento que forem posteriormente adicionadas).

3 - Mensuração para Divulgação: o CPC 28 exige que se utilize o MÉTODO DO VALOR JUSTO (para todas as entidades).

Vale dizer, de uma forma ou de outra, é necessário apurar o Valor Justo."

Erro das demais alternativas:

Propiedade para investimento em construção deve ser mensurada:

1- pelo custo até que seu valor justo seja confiavelmente mensurável ou a construção seja concluída: caso o valor justo não seja determinável com confiabilidade, mas espere-se que o seja quando da conclusão da construção.

2-pelo custo (de acordo com o método do ativo imobilizado): caso o valor justo não seja confiavelmente determinável.

Dessa forma, não é possível afirmar que a propriedade em contrução será mensurada pelo valor justo, mas somente se este puder ser confiavelmente mensurado.

...a Cia. Iota necessariamente deverá:

CPC 28 - Propriedade para Investimento

Propriedade para investimento é a propriedade (terreno ou edifício – ou parte de edifício –

ou ambos) mantida (pelo proprietário ou pelo arrendatário como ativo de direito de uso) para

auferir aluguel ou para valorização do capital ou para ambas.

Este Pronunciamento Técnico exige que todas as entidades mensurem o valor justo de

propriedades para investimento para a finalidade de mensuração (se a entidade usar o

método do valor justo) ou de divulgação (se usar o método do custo).

A entidade pode:

(a) escolher o método do valor justo ou o método do custo para todas as propriedades para

investimento que suportem passivos que pagam retorno diretamente associado ao valor

justo de, ou aos retornos de ativos especificados incluindo essa propriedade para

investimento; e

(b) escolher o método do valor justo ou o método do custo para todas as restantes

propriedades para investimento, independentemente da escolha feita na alínea (a).

R. Ou seja, poderá escolher por mensurar pelo método do valor justo ou o método do custo.

Questão muito boa!!! A propriedade para investimento construída pelo proprietário, em regra, deve ser mensurada pelo seu valor justo. Deve-se, contudo, levar em consideração a possibilidade de fazer tal mensuração com confiabilidade. Fundamenta-se a questão nos seguintes pontos:

53. Há presunção refutável de que a entidade pode confiavelmente mensurar o valor justo de propriedade para investimento em base contínua.

53.Se a entidade concluir que o valor justo de propriedade para investimento em construção não é mensurável com confiabilidade, mas for esperado que o valor justo da propriedade seja mensurável com confiabilidade quando a construção for concluída, a propriedade para investimento em construção deve ser mensurada ao custo até que seu valor justo se torne confiavelmente mensurável ou a construção seja concluída(...)

53A. Uma vez que a entidade se torne capaz de mensurar confiavelmente o valor justo de propriedade para investimento em construção que tenha sido previamente avaliada ao custo, deve mensurar essa propriedade pelo valor justo

Portanto, corrobora o entendimento da assertiva : "determinar o valor justo dessa construção, exceto se ele não for determinável com confiabilidade;"; deve ser mensurado ao valor justo a menos que ele não possa ser determinado confiavelmente.