A NBR 12.721/2006 – Avaliação de custos unitários e preparo...

NBR 12721

======================================

CUSTO GLOBAL DA CONSTRUÇÃO:

c) Custo Global da Construção

Soma das seguintes parcelas:

1) produto da área equivalente em área de custo padrão global pelo custo unitário básico, correspondente ao projeto-padrão que mais se assemelhe ao da edificação objeto de incorporação;

2) parcelas adicionais, relativas a todos os elementos ou condições não incluídas nas relações quantitativamente discriminadas de materiais e mão-de-obra correspondentes ao projeto-padrão, tais como: fundações especiais, elevadores, equipamentos e instalações, playground, obras e serviços complementares e outros serviços;

3) outras despesas indiretas;

4) impostos, taxas e emolumentos cartorários;

5) projetos;

6) remuneração do construtor; e

7) remuneração do incorporador.

=============================================================================

CUSTO UNITÁRIO DE CONSTRUÇÃO (VALOR POR METRO QUADRADO DA CONSTRUÇÃO)

d) Custo unitário de construção ou valor por metro quadrado de construção:  Divide-se o custo global da construção, calculado do modo
indicado no item anterior, pela área equivalente em área de custo padrão global.

=============================================================================

CUSTO DE CONSTRUÇÃO DA UNIDADE AUTÔNOMA:

e) Custo de construção da unidade autônoma: Multiplica-se o preço por metro quadrado da construção pela área equivalente em área de custo padrão da unidade autônoma considerada.

Não concordo com o gabarito... Deveria ser letra A.

A norma é clara, o custo global é a SOMA dos seguintes itens:

a) valor resultante da multiplicação desse custo unitário básico pelo somatório de todas as suas áreas equivalentes à área de custo padrão; e

b) valor de todas as demais despesas não incluídas no cálculo do custo unitário básico, com a inclusão, no mínimo, dos itens descriminados no Quadro III, do Anexo A.

Um item só não caracteriza o custo global.

De acordo com a própria norma:

Custo unitário da construção: Quociente da divisão do custo global da construção pela área equivalente em área de custo padrão total.

O que seria basicamente: Custo Unitário = Custo Global/Área Equivalente

Portanto, Custo Global = Custo Unitário * Área Equivalente

(Lembrando que nesse custo global estão as duas parcelas citadas pela norma)