A empresa Venus S.A., fabricante de peças para automóveis,...

Como o aluguel esta diretamente ligado as atividades operacionais da empresa, deve ser contabilizado no imobilizado, pelo lado da aquisição do imovel devido a valorização no mercado, trata-se de propriedade para investimento.

Otimos estudosa todos.

O CPC 28 enumera alguns exemplos de propriedades para investimento, classificadas no ativo não circulante investimento:
1 - terrenos mantidos para valorização de capital a longo prazo, e não para venda a curto prazo no curso ordinário dos negócios;
2 - terrenos mantidos para futuro uso correntemente indeterminado (se a entidade não tiver determinado que usará o terreno como propriedade ocupada pelo proprietário ou para venda a curto prazo no curso ordinário do negócio, o terreno é considerado como mantido para valorização do capital);
3 - edifício que seja propriedade da entidade (ou mantido pela entidade em arrendamento financeiro) e que seja arrendado sob um ou mais arrendamentos operacionais;
4 - edifício que esteja desocupado, mas mantido para ser arrendado sob um ou mais arrendamentos operacionais;
5 - propriedade que esteja sendo construída ou desenvolvida para futura utilização como propriedade para investimento.
Ainda o CPC 28 informa que não são propriedades para investimento:
1 - propriedade destinada à venda no decurso ordinário das atividades ou em vias de construção ou desenvolvimento para tal venda, como por exemplo propriedade adquirida exclusivamente com vista à alienação subsequente no futuro próximo ou para desenvolvimento e revenda;
2 - propriedade em construção ou desenvolvimento por conta de terceiros (ver CPC 17 – Contratos de Construção);
3 - propriedade ocupada pelo proprietário (ver CPC 27 – Ativo Imobilizado), incluindo propriedade mantida para uso futuro como propriedade ocupada pelo proprietário, propriedade mantida para desenvolvimento futuro e uso subsequente como propriedade ocupada pelo proprietário, propriedade ocupada por empregados e propriedade ocupada pelo proprietário no aguardo de alienação;
4 - propriedade que é arrendada a outra entidade sob arrendamento financeiro.

Peço Licença para Descordar do nobre colega (GIANNI), quando ele afirma: "o aluguel esta diretamente ligado as atividades operacionais da empresa". Pois é exatamente o contrário, no caso hipotético da questão a empresa é uma Fabricante de peças para automóveis. 

1) Compra de propriedade com fins especulativos (valorização imobiliária) - Por definição é um investimento já que o objetivo da operação é auferir rendas.

2) Aluguel de apartamento - Princípio da primazia da essência sobre a forma - A propriedade vai ser efetivamente utilizada pela empresa e essa utilização ocorre por tempo indeterminado - Imobilizado.

Observem que a  empresa Venus S.A, tem como atividade "fabricação de peças para automóveis" sendo está sua atividade principal. Por esse motivo, imóveis adquiridos apenas com a intenção de valorizar o capital aplicado é uma propriedade para investimento. Em contrapartida quando determinado imovel (da empresa) é alugado, não sendo a atividade de aluguel a operação ordinária da entidade, tem-se que esse imóvel é um ativo imobilizado.

Espero que não tenha ficado confuso.