Questões de Concurso Público AFEAM 2009 para Analista de Fomento - Engenharia Civil
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De acordo com o engenheiro José Fiker em seu livro “Avaliação de imóveis urbanos” (5º edição), depreciação é a perda de valor sofrida por um bem, podendo esta ser de ordem física ou funcional. Dentre os métodos para calcular a depreciação física e funcional das construções, existem aqueles que se baseiam na idade e conservação do bem, como, por exemplo, o “método da linha reta”. Neste método, a depreciação é função da idade do bem, com variação uniforme ao longo da vida útil, como expresso no gráfico abaixo:
Considere um imóvel com 50 anos de vida útil, valor de novo (Vn) de R$ 800.000,00 e valor residual (Vr) igual a 20% de Vn. Este imóvel está atualmente com 25 anos de uso. O valor deste imóvel hoje pelo método da linha reta é de:
Um determinado laudo de avaliação apresentou a seguinte tabela:
PARÂMETRO |
DESCRIÇÃO |
VALORES |
Ae |
Área edificada (m²) |
57,12 |
C |
Custo da construção principal (R$/m²) |
415,00 |
Kl |
Coeficiente de acréscimo, custos não computados |
25% |
V |
Variação do INCC de abril a julho 2001 |
0,90 |
Cc |
Custo unitário de construção (R$/m²) = C.KIV |
523,42 |
Vcn |
Valor da construção nova = Ae.Cc |
29.897,07 |
r |
Valor unitário básico do terreno |
4.098,14 |
Ce |
Coeficiente de valorização |
6.799,16 |
Vin |
Valor do imóvel novo = Ven +r+ Ce |
40.794,97 |
D |
Depreciação |
0,9020 |
Vi |
Valor do imóvel = Vin.D |
36.797,06 |
Observando-se esta tabela e considerando o contido no livro “Avaliação de imóveis urbanos” (5º edição) de José Fiker, podemos afirmar que o método de avaliação utilizado foi o método:
De acordo com o engenheiro José Fiker em seu livro “Avaliação de imóveis urbanos” (5º edição), o método mais recomendável para avaliação de terrenos urbanos é o comparativo. Entretanto, frequentemente os terrenos não são absolutamente idênticos, sendo necessário homogeneizá-los para possibilitar a comparação. Esta homogeneização consiste em aplicar coeficientes corretivos do preço do terreno em oferta. Desta forma, os seguintes coeficientes corretivos, entre outros, devem ser considerados:
De acordo com a norma ABNT NBR 5626:1998 (Instalação predial de água fria), em condições dinâmicas (com escoamento), a pressão de água nos pontos de utilização deve ser estabelecida de modo a garantir a vazão de projeto indicada nesta norma e o bom funcionamento da peça de utilização e de aparelho sanitário. Para o ponto da válvula de descarga para bacia sanitária a pressão NÃO deve ser inferior a:
Observe a apresentação em planta de um sistema predial de esgoto sanitário.
A tubulação indicada com diâmetro de 75 mm (sombreada) é denominada:
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