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Q1247436
Arquitetura Urbanismo , Uso e Ocupação do Solo ,
Ano: 2019 Banca: FCC Órgão: Prefeitura de São José do Rio Preto - SP Prova: FCC - 2019 - Prefeitura de São José do Rio Preto - SP - Arquiteto |
Q1247436 Arquitetura
Levantamento do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística − IBGE mostra que São José do Rio Preto é um dos municípios que mais concentram áreas "pouco densamente povoadas", fenômeno relacionado à expansão desordenada e responsável pelos vazios urbanos. Numa eventual revisão do Plano Diretor, o município pode aumentar o potencial construtivo para que esses vazios sejam valorizados e ocupados. O potencial construtivo de um lote ou gleba é
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De acordo com a Lei nº 13.885/2004, que estabelece normas complementares ao Plano Diretor Estratégico, institui os Planos Regionais Estratégicos das Subprefeituras, dispõe sobre o parcelamento, disciplina e ordena o Uso e Ocupação do Solo do Município de São Paulo, o potencial construtivo de um lote ou gleba é definido em seu inciso XXXIV, como:


“XXXIV. potencial construtivo de um lote ou gleba é o produto resultante da multiplicação de sua área pelo coeficiente de aproveitamento, podendo ser:




a) básico, que é o produto resultante da multiplicação de sua área pelo coeficiente de aproveitamento básico fixado para a zona onde está localizado;

b) máximo, que é o produto resultante da multiplicação de sua área pelo coeficiente de aproveitamento máximo fixado para a zona onde está localizado;

c) mínimo, que é o produto resultante da multiplicação de sua área pelo coeficiente de aproveitamento mínimo fixado para a zona onde está localizado;

d) adicional, que corresponde à diferença entre o potencial construtivo igual ou inferior ao máximo e o potencial construtivo básico;

e) utilizado de um lote, que corresponde à área construída computável;

f) virtual, que é o potencial construtivo dos imóveis de preservação cultural e ambiental, passível de ser transferido para outras áreas conforme o disposto em lei;"


Gabarito: Alternativa D. 

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A questão pede basicamente o quanto pode ser construído em determinada área, para isso é utilizado o coeficiente de aproveitamento, que especifica o quanto a mais ou a menos da área de determinado lote ou gleba pode ser construído, constituindo o potencial construtivo do local, limitando a densidade das construções até certo patamar.

Alternativa "D".

Gab. D

O potencional construtivo é a área edificável.

O coeficiente de aproveitamento (C.A) é calculado:

CA = E/T (relação entre área Edificável / área do /Terreno)

Logo, o potencional construtívo (área Edificável) é C.A. multiplicado pela área do Terreno: CA.T = E

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