No projeto de um equipamento comunitário, deverá ser atendid...
No projeto de um equipamento comunitário, deverá ser atendida a limitação legal do coeficiente de aproveitamento e da taxa de ocupação. Prevê-se que a edificação possa ter até quatro pavimentos, em terreno de 2 000 m². O zoneamento do município em que o equipamento será construído prevê para esse terreno coeficiente de aproveitamento básico 1,5 e máximo 2,5, e taxa de ocupação de 0,7. A legislação local prevê a outorga gratuita de potencial construtivo para edificações públicas de uso institucional.
Nessas condições, a área máxima que a edificação poderá alcançar será de
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Para resolver a questão sobre o projeto de um equipamento comunitário, é fundamental entender conceitos de urbanismo como coeficiente de aproveitamento, taxa de ocupação, e a outorga de potencial construtivo. Vamos detalhar cada um deles e analisar como eles se aplicam à questão.
Coeficiente de Aproveitamento: Este é um índice que determina a área máxima que pode ser construída em um terreno, multiplicando-se o coeficiente pelo tamanho do terreno. No caso, o coeficiente de aproveitamento máximo é de 2,5. Assim, a área máxima que pode ser construída sem considerar outorga é:
2.000 m² (área do terreno) x 2,5 (coeficiente máximo) = 5.000 m².
Taxa de Ocupação: Este índice estabelece a porcentagem do lote que pode ser ocupada pela projeção da edificação no solo. Com uma taxa de ocupação de 0,7, isso significa que a edificação pode ocupar no máximo 70% do terreno em cada pavimento. Portanto, num terreno de 2.000 m², a ocupação máxima por pavimento seria 2.000 m² x 0,7 = 1.400 m².
Outorga de Potencial Construtivo: Neste caso específico, a legislação local permite a outorga gratuita para edificações públicas de uso institucional. Isso significa que podemos utilizar o coeficiente máximo de aproveitamento sem custos adicionais.
Compreendendo essas informações, a alternativa correta é:
Alternativa D - 5.000 m²
Justificativa: O coeficiente de aproveitamento máximo determina que a área total construída pode ser de até 5.000 m², e a outorga gratuita possibilita que se construa essa área sem custos adicionais, já que o projeto é para um equipamento comunitário público de uso institucional.
Análise das alternativas incorretas:
A - 2.800 m²: Esta área considera um coeficiente muito abaixo do permitido e não reflete o aproveitamento máximo.
B - 3.000 m²: Igualmente, esta área não utiliza todo o potencial permitido pelo coeficiente máximo.
C - 3.500 m²: Ainda insuficiente, pois ignora a possibilidade da outorga gratuita que permite o uso do coeficiente máximo.
E - 7.000 m²: Esta alternativa ultrapassa o limite permitido pelo coeficiente máximo, mesmo com a outorga, e não leva em consideração a taxa de ocupação por pavimento.
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2,5 x 2000 = 5000 m²
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