A Taxa de Ocupação (TO) e o Coeficiente de Aproveitamento (C...

A alternativa correta é a C - Apenas a afirmativa II é incorreta.

Vamos entender melhor os conceitos de Taxa de Ocupação (TO) e Coeficiente de Aproveitamento (CA), que são parâmetros urbanísticos importantes utilizados nos zoneamentos.

Taxa de Ocupação (TO) se refere à relação entre a área de projeção horizontal da edificação e a área total do terreno. Ela é expressa em porcentagem e indica a área máxima do terreno que pode ser ocupada pela projeção da edificação. É importante entender que a TO considera apenas a projeção da edificação no solo, não levando em conta o número de pavimentos.

Coeficiente de Aproveitamento (CA) é a relação entre a área total construída e a área total do terreno. Ele determina a área máxima que pode ser construída em um determinado terreno, considerando todos os pavimentos. O CA é expresso como um número puro, ou seja, sem unidade de medida.

Vamos agora analisar cada uma das sentenças da questão:

Sentença I: "O CA determina a área máxima que pode ser construída em um determinado terreno." Esta sentença está correta. O CA realmente estabelece a área máxima que pode ser construída, somando-se todas as áreas dos pavimentos.

Sentença II: "TO é o número que, multiplicado pela área do lote, indica a quantidade máxima de metros quadrados a serem permitidos em um lote, somando-se as áreas de todos os pavimentos." Esta sentença está incorreta. A descrição fornecida é, na verdade, uma característica do Coeficiente de Aproveitamento (CA), não da Taxa de Ocupação (TO). A TO considera apenas a projeção da edificação no solo, sem somar as áreas de todos os pavimentos.

Sentença III: "Por convenção, a Taxa de Ocupação é sempre expressa em porcentagem. Já o CA, como veremos adiante, é expresso como um número puro." Esta sentença está correta. A TO é expressa em porcentagem, enquanto o CA é um número puro.

Sentença IV: "Como a TO leva em consideração apenas a projeção da edificação, ela não está diretamente ligada ao número de pavimentos. Se os pavimentos superiores estiverem contidos dentro dos limites do pavimento térreo, o número de pavimentos não fará diferença na TO. Se, no entanto, um ou mais pavimentos tiverem elementos que se projetam para fora, então a TO será alterada." Esta sentença está correta. A TO é influenciada apenas pela projeção horizontal da edificação no solo, independentemente do número de pavimentos, exceto se houver projeções que alterem essa área.

Portanto, analisando todas as sentenças, percebemos que a Sentença II é a única incorreta, o que confirma a alternativa C como a correta.

A Taxa de Ocupação (TO) é um parâmetro urbanístico utilizado em planejamento urbano e regulamentações de zoneamento para controlar a relação entre a área construída de uma edificação e a área total do terreno onde ela está localizada. Em outras palavras, a Taxa de Ocupação determina a proporção máxima do terreno que pode ser ocupada por construções.

A TO é expressa como um valor numérico ou uma porcentagem e indica o quanto da área do lote pode ser coberta por edificações, incluindo todos os pavimentos. Por exemplo, se a TO permitida for de 40%, isso significa que as construções não podem ocupar mais do que 40% da área total do terreno, deixando o restante como espaço livre, seja para jardins, estacionamento, passeios ou outras finalidades.

LETRA C

• TO - Relação entre a área de projeção da construção e a área do terreno. Em outras palavras, define a densidade da ocupação do solo em uma região. (Define quanto da área do lote, parte térrea, pode ser construída)

Fórmula TO:

TO = (área total construída do primeiro pavimento + área excedente dos outros pavimentos) / área total do lote

• CA ou IA - Relação entre a área construída e a área do terreno. (Define de certa forma quantos pavimentos se pode construir)

CA = Área total edificada / Área total do terreno

Esse “como veremos adiante” é de matar… pura cópia de algum livro sem nenhuma adaptação