O quociente obtido da divisão do valor venal de um imóvel ur...

Alternativa Correta: A - Fator de Comercialização

O tema central da questão refere-se ao cálculo de um índice que compara o valor venal de um imóvel com seu custo de reprodução. Essa relação é essencial para avaliações imobiliárias, auxiliando na determinação de quanto um imóvel está valorizado ou desvalorizado em relação ao seu custo de construção.

Resumo Teórico: No setor imobiliário, o valor venal é a estimativa de valor de um imóvel atribuída pelo poder público, geralmente para fins de tributação. Já o custo de reprodução é quanto custaria construir novamente o imóvel nas mesmas condições atuais. O Fator de Comercialização é o quociente entre esses dois valores e ajuda a ajustar o preço de mercado do imóvel, considerando fatores como localização, estado de conservação, entre outros.

Justificativa para a Alternativa Correta: A alternativa A está correta porque o "Fator de Comercialização" é justamente o índice que resulta da divisão do valor venal pelo custo de reprodução. Ele é amplamente utilizado para ajustar valores de mercado para que reflitam adequadamente o preço justo de um imóvel, considerando diversas nuances do mercado local e da condição do imóvel.

Análise das Alternativas Incorretas:

B - Terceiro Componente: Este termo não tem relação direta com a divisão entre valor venal e custo de reprodução. Geralmente, "terceiro componente" não é utilizado em avaliações imobiliárias.

C - Lucro: Lucro se refere ao ganho que se obtém com a venda de um bem ou serviço, após deduzidos todos os custos. Não é um índice que resulta da divisão entre valor venal e custo de reprodução.

D - Renda: Renda, no contexto imobiliário, pode se referir ao retorno financeiro obtido pelo aluguel de um imóvel, mas não está relacionada ao conceito de divisão em questão.

E - Depreciação: Depreciação mede a perda de valor de um ativo ao longo do tempo devido a uso, desgaste ou obsolescência. Não é o quociente entre valor venal e custo de reprodução.

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O Fator de Comercialização, também conhecido como Terceiro Componente ou Vantagem da Coisa Feita, é uma métrica que relaciona o valor de mercado de um imóvel ao seu custo de reprodução ou substituição

Letra A