No que se refere à avaliação de imóveis rurais, julgue o pró...

No que diz respeito à avaliação de imóveis rurais, a questão aborda um aspecto específico da NBR 14653-3:2019, que é a norma técnica utilizada no Brasil para avaliação de bens, incluindo imóveis rurais.

A alternativa correta é: C - certo.

De acordo com a NBR 14653-3:2019, o método da capitalização da renda pode ser aplicado na avaliação de florestas nativas, contanto que exista uma utilização econômica autorizada pelo órgão competente. Isso significa que, se uma área de floresta nativa está sendo explorada economicamente, e essa exploração é permitida por lei, o valor da renda gerada por essa exploração pode ser usado como base para avaliar o valor econômico do terreno.

Esse método é utilizado para calcular o valor presente de uma série de receitas futuras provenientes da propriedade, o que é especialmente aplicável quando há uma exploração sustentável e legalizada de recursos naturais, como no caso das florestas.

Portanto, a afirmação feita no enunciado está correta, pois segue a orientação da norma sobre como realizar a avaliação quando há possibilidade de exploração econômica legalmente aprovada.

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Certo. Segundo a NBR 14653-3:2019, o método da capitalização da renda é aplicável na avaliação de florestas nativas quando há exploração econômica autorizada pelo órgão ambiental competente.

Esse método estima o valor de uma floresta nativa com base na projeção de rendimentos futuros advindos de sua exploração, considerando, por exemplo, a produção sustentável de madeira ou outros produtos florestais. 

A NBR 14653-3:2019 é uma norma brasileira que faz parte de um conjunto de normas técnicas relacionadas à avaliação de imóveis, especificamente no que diz respeito à avaliação de imóveis rurais. O número "14653" refere-se à série de normas que tratam da avaliação de bens, enquanto o sufixo "3" indica que esta norma específica aborda um aspecto particular da avaliação, neste caso, a capitalização da renda.

Análise Detalhada

1. Contexto da Norma: A NBR 14653-3:2019 estabelece diretrizes e métodos para a avaliação de imóveis rurais, incluindo florestas nativas. A norma é importante para garantir que a avaliação seja feita de forma padronizada e que os resultados sejam confiáveis e reconhecidos por órgãos competentes.

2. Método da Capitalização da Renda: Este método é uma técnica de avaliação que considera a renda que um imóvel pode gerar ao longo do tempo. No contexto de florestas nativas, isso significa que a avaliação deve levar em conta a utilização econômica da floresta, que deve ser autorizada por um órgão competente. Isso é crucial, pois a exploração de recursos naturais deve respeitar a legislação ambiental e as diretrizes de uso sustentável.

3. Importância da Autorização: A menção à "utilização econômica autorizada pelo órgão competente" destaca a necessidade de conformidade legal. Isso implica que, para que a avaliação seja válida, a exploração da floresta deve estar em conformidade com as leis e regulamentos ambientais, o que é fundamental para a proteção dos recursos naturais e para a sustentabilidade.

CONCLUSÃO

A NBR 14653-3:2019 é uma norma essencial para a avaliação de imóveis rurais, especialmente no que diz respeito à capitalização da renda de florestas nativas. A sua aplicação correta garante que as avaliações sejam feitas de forma justa e em conformidade com a legislação, promovendo a utilização sustentável dos recursos naturais.

FONTE: GPT-3