O laudo técnico da inspeção predial é o documento completo r...

A alternativa correta é a D - Descrição completa da metodologia da inspeção acompanhada de dados, fatos e documentos técnicos que demonstrem os métodos adotados.

Essa questão aborda o tema da inspeção predial e, mais especificamente, o conteúdo do laudo técnico que deve ser emitido após a inspeção. Para responder corretamente, é necessário compreender os elementos que compõem um laudo técnico de inspeção predial e o que é essencial para garantir a integridade e a transparência do processo de inspeção.

Justificativa da alternativa correta:

A alternativa D é a correta porque um laudo técnico completo de inspeção predial deve incluir uma descrição detalhada da metodologia utilizada, acompanhada de dados, fatos e documentos técnicos que comprovem os métodos adotados. Isso é fundamental para assegurar a transparência e a credibilidade do laudo, permitindo que qualquer pessoa que leia o documento possa entender como a inspeção foi conduzida e quais foram as bases para as conclusões apresentadas.

Análise das alternativas incorretas:

A - Lista dos sistemas, elementos, componentes construtivos e equipamentos estritamente aqueles que foram inspecionados: Embora a listagem dos componentes inspecionados seja uma parte importante do laudo, ela não é suficiente por si só. Um laudo técnico deve ser completo e incluir mais informações que demonstrem a metodologia e os resultados da inspeção.

B - Identificação do(s) autor(es) do projeto arquitetônico e do(s) responsável pela obra: Essa informação pode ser relevante em alguns contextos, mas não é um componente obrigatório do laudo técnico de inspeção predial. O foco do laudo deve ser nos resultados da inspeção e na metodologia utilizada.

C - Listagem contínua das irregularidades constatadas, sem necessidade de classificação: Um laudo técnico eficaz deve apresentar as irregularidades de forma organizada e classificada para facilitar a compreensão e a tomada de decisões. Listar irregularidades de forma contínua e não classificada pode gerar confusão e dificultar a utilização do laudo.

E - Descrição das anomalias e falhas de uso, operação ou manifestações constatadas na documentação analisada, desconsiderando-se as dos laudos de inspeção predial anteriores: Desconsiderar informações de laudos anteriores pode levar à perda de histórico importante e comprometer a análise contínua do estado da edificação. A inspeção predial deve levar em conta o histórico de manutenção e inspeções anteriores para uma avaliação completa e precisa.

Espero que essa explicação tenha ajudado a entender melhor o tema e os critérios que devem ser considerados para a elaboração de um laudo técnico de inspeção predial. Qualquer dúvida, estou à disposição para ajudar!

NBR 16747/2020

5.3.9 Redação e emissão do laudo técnico de inspeção

O laudo técnico de inspeção predial é o documento completo resultante da inspeção realizada, que deve ter, no mínimo, o seguinte conteúdo:

 a) identificação do solicitante ou contratante e responsável legal da edificação;

b) descrição técnica da edificação (localização, mês e ano de início da ocupação, tipo de uso, número de edificações quando for empreendimento de múltiplas edificações, número de pavimentos, número de unidades quando for edificação com unidades privativas, área construída, tipologia dos principais sistemas construtivos e descrição mais detalhada, quando necessário);

c) data das vistorias que compuseram a inspeção;

d) documentação solicitada e documentação disponibilizada;

e) análise da documentação disponibilizada;

 f) descrição completa da metodologia da inspeção predial, acompanhada de dados, fotos, croquis, normas ou documentos técnicos utilizados, ou o que for necessário para deixar claros os métodos adotados;

 g) lista dos sistemas, elementos, componentes construtivos e equipamentos inspecionados e não inspecionados;

h) descrição das anomalias e falhas de uso, operação ou manutenção e não conformidades constatadas nos sistemas construtivos e na documentação analisada, inclusive nos laudos de inspeção predial anteriores;

 i) classificação das irregularidades constatadas;

j) recomendação das ações necessárias para restaurar ou preservar o desempenho dos sistemas, subsistemas e elementos construtivos da edificação;

k) organização das prioridades, em patamares de urgência, tendo em conta as recomendações apresentadas pelo inspetor predial, conforme estabelecido em 5.3.7;

l) avaliação da manutenção dos sistemas e equipamentos e das condições de uso da edificação;

m) conclusões e considerações finais;

n) encerramento, onde deve constar a seguinte nota obrigatória: Este Laudo foi desenvolvido por solicitação de (nome do contratante) e contempla o parecer técnico do(s) subscritor(es), elaborado com base nos critérios da ABNT NBR 16747;

o) data do laudo técnico de inspeção predial;

p) assinatura do(s) profissional(ais) responsável(eis), acompanhada do nº no respectivo conselho de classe;

q) anotação de Responsabilidade Técnica (ART) ou Registro de Responsabilidade Técnica (RRT).

Além de citada pela Gabriele abaixo, que já está muito completa, a NBR 13752 é uma outra norma que também contempla procedimentos para vistorias, laudos e perícias.