O engenheiro de avaliações, conforme a finalidade da avaliaç...

NBR 14653-1

8.2 Métodos para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos

8.2.1 Método comparativo direto de dados de mercado

Identifica o valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes

da amostra.

8.2.2 Método involutivo

Identifica o valor de mercado do bem, alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de

viabilidade técnico-econômica, mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem e com

as condições do mercado no qual está inserido, considerando-se cenários viáveis para execução e comercialização do

produto.

8.2.3 Método evolutivo

Identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes. Caso a finalidade seja a identificação do

valor de mercado, deve ser considerado o fator de comercialização.

8.2.4 Método da capitalização da renda

Identifica o valor do bem, com base na capitalização presente da sua renda líquida prevista, considerando-se cenários

viáveis.

NBR 14563-2

11.3 Glebas urbanizáveis

11.3.1 A avaliação das glebas urbanizáveis deve ser feita preferivelmente com a utilização do método comparativo direto de dados de mercado.

11.3.2 Quando for utilizado o método involutivo, recomenda-se considerar os seguintes aspectos:

(...)

GABARITO: A

Métodos para identificar Valor:

• Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, normalmente usado para: terrenos, casas padronizadas, lojas, apartamentos, salas, armazéns, etc.
• Método Involutivo, normalmente usado para: glebas, áreas sujeitas à incorporações, etc.
• Método Evolutivo: residências de alto luxo, galpões, prédios, armazéns, etc.
• Método da Capitalização da Renda, normalmente usado para: shopping centers, hotéis, aramazéns, marina, etc.

Fonte: Manual de Avaliação de Imóveis do Patrimônio da União. 2018