A NBR 14653 trata do procedimento para avaliação de bens. Co...

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Ano: 2015 Banca: UFPR Órgão: Prefeitura de Almirante Tamandaré - PR Prova: UFPR - 2015 - Prefeitura de Almirante Tamandaré - PR - Engenheiro Civil |

Q1338199 Engenharia Civil

A NBR 14653 trata do procedimento para avaliação de bens. Com base nessa norma e nos diferentes métodos de avaliação de bens, assinale a alternativa correta.

O método evolutivo identifica o valor de mercado do bem, alicerçado no seu aproveitamento eficiente, com base em modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica, mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem e com as condições do mercado no qual está inserido, considerando-se cenários viáveis para execução e comercialização do produto.

O método da quantificação de custo identifica o custo do bem ou de suas partes por meio de orçamentos sintéticos ou analíticos, a partir das quantidades de serviços e respectivos custos diretos e indiretos.

O método da capitalização de renda identifica o valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra.

O método comparativo direto de dados do mercado identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes. Caso a finalidade seja a identificação do valor de mercado, deve ser considerado o fator de comercialização.

O método involutivo identifica o valor do bem com base na capitalização presente da sua renda líquida prevista, considerando-se cenários viáveis.

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Métodos para identificar o VALOR de um bem:

Evolutivo = somatório dos valores de seus componentes;

Involutivo = estudo de viabilidade técnico-econômica;

Capitalização de Renda = renda líquida prevista;

Comparativo direto de dados de mercado = tratamento técnico dos atributos.

Métodos para identificar o CUSTO de um bem:

Comparativo direto de custo = tratamento técnico dos atributos;

Quantificação de custo = orçamentos sintéticos ou analíticos.

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