Uma sociedade empresária apresentava os seguintes ativos em ...

Questão que trata de propriedade para investimento e nos pede quais dos itens são classificados como propriedade para investimento e o valor que indica o saldo da conta no balanço patrimonial.

Conforme o CPC 28:

“Propriedade para investimento é a propriedade (terreno ou edifício – ou parte de edifício – ou ambos) mantida (pelo proprietário ou pelo arrendatário como ativo de direito de uso) para auferir aluguel ou para valorização do capital ou para ambas e, não, para:

(a) uso na produção ou fornecimento de bens ou serviços ou para finalidades administrativas; ou

(b) venda no curso ordinário do negócio.

O que se segue são exemplos de propriedades para investimento:

(a) terrenos mantidos para valorização de capital a longo prazo e não para venda a curto prazo no curso ordinário dos negócios;

(b) terrenos mantidos para futuro uso correntemente indeterminado (se a entidade não tiver determinado que usará o terreno como propriedade ocupada pelo proprietário ou para venda a curto prazo no curso ordinário do negócio, o terreno é considerado como mantido para valorização do capital);

(c) edifício que seja propriedade da entidade (ou ativo de direito de uso relativo a edifício mantido pela entidade) e que seja arrendado sob um ou mais arrendamentos operacionais;

(d) edifício que esteja desocupado, mas mantido para ser arrendado sob um ou mais arrendamentos operacionais;

(e) propriedade que esteja sendo construída ou desenvolvida para futura utilização como propriedade para investimento.”

No caso em questão, apenas a conta caixa não faz parte de conta propriedade para investimento.

Somando os itens temos:

R$ 70.000,00 + R$ 120.000,00 + R$ 140.000,00 + R$ 150.000,00 = R$ 480.000,00

Gabarito do Monitor: Letra E. 

CPC 28

Exemplos de propriedades para investimento:  

→Terrenos mantidos para valorização do capital a longo prazo e, não, para venda no curso normal das operações. 

→Terrenos mantidos para uso futuro ainda não definido. 

→ Edifício de propriedade da entidade (ou mantido pela entidade em arrendamento mercantil financeiro) e que seja arrendado sob um ou mais arrendamentos mercantis operacionais com fins comerciais. 

→ Edifício que esteja desocupado, mas mantido para ser arrendado sob um ou mais arrendamentos mercantis operacionais com fins comerciais a terceiros 

→ Propriedade em construção ou desenvolvimento para uso futuro como propriedade para investimento.

Portanto:

(+) Terreno mantido para futuro uso correntemente indeterminado: R$70.000;

(+) Edifício arrendado para terceiros sob arrendamento operacional: R$120.000;

(+) Edifício desocupado, mantido para ser arrendado para terceiros sob arrendamento operacional: R$140.000;

(+) Propriedade em construção para futura utilização como propriedade para investimento: R$150.000.

Propriedade para Investimento = R$480.000. 

Gab E

Se atentar que o examinador deixou CLARO que se tratava de arrendamento OPERACIONAL, afinal, caso fosse um arrendamento FINANCEIRO, os riscos e beneficios seriam transferidos ao arrendatario e o ativo, portanto, deixaria de ser reconhecido pelo arrendador.

Salvo engano, questao recente da FGV tratou justamente dessa distinçao, para o arrendatario tanto faz se OPERACIONAL ou FINANCEIRO, deve sempre reconhecer.

Dica:

arrendamento Financeiro ---------> transFere