A NBR 14.653/2001 que trata de Avaliações de Bens, aborda di...

Imóveis rurais – classificados de acordo com a dimensão e exploração, devendo ter, em processo de vistoria, além da caracterização do imóvel, a caracterização da região; e no processo de avaliação de mercado, devem ser considerados apenas dados de transações realizadas, opiniões de engenheiro de avaliações e profissionais ligados ao setor imobiliário rural e informações de órgãos oficiais.

A Avaliação de Empreendimentos considera a identificação de valor, indicadores de viabilidade e custos e sugere, para os dois primeiros itens, o uso da análise operacional do empreendimento, análise das séries históricas, análise setorial e diagnóstico do mercado, uso de taxa de desconto e modelagem; enquanto para identificação dos custos apresenta apenas o método da quantificação do custo, em que considera a depreciação física.

São atividades básicas de um avaliador: requisitar a documentação, conhecer a documentação, vistoriar o bem avaliado, coletar dados, segundo a metodologia para avaliação indicada pelo contratante, tratar os dados e identificar o valor de mercado.

No tocante aos Imóveis urbanos, além do método de quantificação dos custos, é identificado o método comparativo direto dos custos como forma de identificar o custo dos imóveis, devendo os dados e a forma de tratamento ser evidenciada no laudo.

Além dos recursos naturais e ambientais, a NBR 14.653/2001 estabelece diretrizes para avaliação de Patrimônios históricos, não considerando aspectos relacionados a máquinas, equipamentos, instalações e bens industriais em geral.