Sobre a NBR nº 14.653-3:2004 que versa sobre os procediment...

Para identificar o valor de mercado, sempre que possível, preferir o método comparativo direto de dados de mercado.

O valor da terra nua é obtido através da diferença entre o valor total do imóvel e o valor de suas benfeitorias.

O método comparativo direto de dados de mercado identifica o valor de mercado do bem, alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica, mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem e com as condições do mercado no qual está inserido.

Método evolutivo identifica o valor do bem, com base na capitalização presente da sua renda líquida prevista, considerando-se cenários viáveis.

O método involutivo identifica o valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra.