Em vista dos valores de obras estimados, recomenda-se consid...

A questão abaixo refere-se ao texto a seguir.

      Uma prefeitura paulista planeja implantar uma biblioteca pública para abrigar acervo de grande valor, inclusive documentos históricos da cidade. Será utilizado, mediante pequenas intervenções, edifício existente, tombado pelo órgão de defesa do patrimônio histórico, o qual já aprovou a intervenção proposta. O edifício é térreo, com área construída de 1.800 m² e um desnível interno de 1,50 m entre pisos, e requer obras de adequação e recuperação.

      O acesso a um acervo digital irá requerer a implantação de uma rede organizada e padronizada de conectores e cabos, para as redes de informática e telefonia, compreendendo pontos necessários para a ligação de servidor, roteadores, estações de trabalho, telefones e impressoras.

        Para garantir a acessibilidade de pessoas com deficiência, o projeto prevê a instalação de dispositivo mecânico ligando os dois níveis do edifício, que não estarão conectados por outro meio que garanta acessibilidade para o cadeirante (rampa, por exemplo).

        Em função da importância e do valor do acervo físico, a companhia seguradora exigiu medidas adicionais de prevenção da propagação de incêndios. Como parte das disposições construtivas relacionadas à segurança de uso, são previstas (i) a criação, dentro da edificação, de ambientes isolados entre si por paredes corta fogo e portas corta fogo e (ii) a supressão de janelas na fachada, dentro de parâmetros previamente aceitos pelo órgão de patrimônio histórico, de modo que, aberturas situadas na mesma fachada, em lados opostos da parede corta fogo, fiquem afastadas horizontalmente entre si por trecho de fachada, com um mínimo de 2 m de extensão.

        Um item específico do Termo de Referência diz respeito a serviços que implicam restabelecimento de um estado anterior de partes do edifício, que apresentam interesse histórico e cultural e que requerem um trabalho de recuperação, destacando-se que há dados suficientes (materiais, provenientes de trabalhos anteriores de prospecção, e documentais) que testemunham esse estado anterior. Esses testemunhos deverão ser rigorosamente respeitados, e a execução desses serviços deve conduzir a uma valorização da significação cultural do edifício. Não se prevê qualquer acréscimo ou construção significativa nesse item.

        O cronograma inicial de implantação do equipamento adotou o prazo de contratação correspondente à modalidade licitatória de Tomada de Preços. A estimativa de custos dos serviços e obras objeto do Termo de Referência para a contratação das obras alcança R$ 3 milhões, próximo ao limite máximo dessa modalidade de licitação para obras, que é de R$ 3,3 milhões. Pelas características do imóvel e pelo estado em que se encontra, há preocupação de que durante as obras surjam problemas imprevisíveis pelas técnicas disponíveis de levantamento e prospecção, que venham a exigir aditivos contratuais significativos, acima de 20%