Nas fases iniciais de um empreendimento, quando ainda não se...

Nas fases iniciais de um empreendimento, quando ainda não se tem os projetos completos, faz-se necessário conhecer os custos atrelados a um empreendimento, mesmo sem detalhamentos, a fim de se ter uma ideia de quanto irá custar. A estimativa de custos pode ser realizada a partir de métodos que utilizam dados históricos de custo, dentre os quais destacam-se: custo unitário básico (CUB); sistema nacional de índices e preços da construção (Sinapi); custo unitário geométrico (CUG); regressão; raciocínio baseado em casos (RBC); e, redes neurais artificiais (RNAS). Com relação aos métodos de estimativa de custo de uma obra, analise as afirmativas a seguir.

I. O indicador de custos de construção conhecido pela sua sigla CUB foi criado em 1964 pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) e representa o custo unitário por metro quadrado de construção para uma tipologia específica de obra, calculado por comparações de variáveis geométricas e de especificações entre o projeto-padrão da norma do CUB e o projeto a ser incorporado. II. O CUB também inclui outros custos tais como: terreno, fundações, submuramentos, paredes-diafragma, tirantes, rebaixamento de lençol freático; elevador; equipamentos e instalações, tais como: fogões; aquecedores; bombas de recalque; incineração; ar-condicionado; calefação; ventilação e exaustão; outros; playground (quando não classificado como área construída); obras e serviços complementares; urbanização; recreação (piscinas, campos de esporte); ajardinamento; instalação e regulamentação do condomínio; impostos, taxas e emolumentos cartoriais; projetos; remuneração do construtor; remuneração do incorporador. III. O Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção (Sinapi) é o sistema utilizado pelo governo federal brasileiro para a programação de investimentos, principalmente para o setor público. O Sinapi é o sistema utilizado pelo governo federal brasileiro para a programação de investimentos, principalmente para o setor público; tem abrangência geográfica nacional, com preços pesquisados nas 27 Unidades da Federação, tendo concentração geográfica da amostra, principalmente, nas capitais e regiões metropolitanas dos Estados. IV.Na metodologia de cálculo do Sinapi também são considerados em seu cálculo valor da compra de terrenos; execução dos projetos em geral; licenças, habite-se, certidões e seguros; administração da obra; financiamentos; lucro da construtora e incorporadoras; instalações provisórias; ligações domiciliares de água, energia elétrica e esgoto; depreciações dos equipamentos; equipamentos mecânicos: elevadores, compactadores e exaustores; infraestrutura urbana; equipamentos de segurança; e fundações especiais. V. O Custo Unitário Geométrico (CUG) é uma metodologia para estimativa de custos de obras baseado em regressão linear múltipla, em que os parâmetros geométricos são as variáveis independentes (dado de entrada), e os custos são as variáveis dependentes (dado de saída). Na análise do CUG, tem-se a influência da altura dos pavimentos e do perímetro de construção.

Está correto o que se afirma apenas em