Durante a avaliação de uma edificação, por motivo de força m...

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Q438622
Engenharia Civil Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil ,
Ano: 2013 Banca: CESPE / CEBRASPE Órgão: ANTT Prova: CESPE - 2013 - ANTT - Especialista em Regulação de Serviços de Transportes Terrestres - Engenharia Civil |
Q438622 Engenharia Civil
Durante a avaliação de uma edificação, por motivo de força maior, o engenheiro responsável pela vistoria da edificação teria sido impedido de examinar a parte interna do imóvel, registrando esse fato no laudo. O engenheiro combinou, ainda, com quem o designou a fazer a avaliação, que daria prosseguimento ao trabalho sem essa etapa da vistoria. Além disso, o avaliador utilizou um modelo que considera um fluxo de caixa específico, com despesas e receitas previstas ao longo do tempo. Para identificar o custo da edificação, foi adotado o custo unitário básico (CUB).

Com base nessas informações, julgue o  próximo  item , relativo à avaliação de imóveis urbanos.


Em avaliação de imóveis, é adequada a utilização do CUB para identificar o custo da edificação
Alternativas

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CERTO, Nbr 14.653 (8.3.1.1.3) Para a estimação do custo de construção, pode-se aplicar o modelo a seguir:

C = [CUB + (OE + OI + (OFe+OFd)/S].(1+A).(1+F).(1+L)

C é o custo unitário de construção por metro quadrado de área equivalente de construção;
CUB é o custo unitário básico;
OE é o orçamento de elevadores;
OI é o orçamento de instalações especiais e outras, tais como geradores, sistemas de proteção contra
incêndio, centrais de gás, interfones, antenas, coletivas, urbanização, projetos etc.;
OFe é o orçamento de fundações especiais 

OFd é o orçamento de fundações diretas;
S é a área equivalente de construção, de acordo com a ABNT NBR 12721;
A é a taxa de administração da obra;
F é o percentual relativo aos custos financeiros durante o período da construção;
L é o percentual correspondente ao lucro ou remuneração da construtora.

Forma simplificada de estimar o valor

Método da quantificação de CUSTO.

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