A parte 2 da NBR 14653 fixa as diretrizes para avaliação de ...

É sempre preferível o Método Comparativo dos Dados de Mercado (MCDDM)

A A avaliação das glebas urbanizáveis deve ser feita preferivelmente com a               utilização do método comparativo direto de dados de mercado.

B Para avaliação de aluguéis, deve-se utilizar, preferencialmente, o método comparação direta.

C Perdas adicionais decorrentes da instituição da servidão no imóvel, como a cessação de atividade econômica, devem ser consideradas, quando solicitada.

D Nas desapropriações parciais, o critério básico é o da diferença entre as avaliações do imóvel original e do imóvel remanescente, na mesma data de referência (critério “antes e depois”).

resposta : D

como na mesma data de referência, se é antes e depois?

a) Na avaliação de glebas urbanizáveis deve ser utilizado preferencialmente o meétodo comparativo direto de dados. Quando utilizar o método involutivo recomenda-se considerar:

• A viabilidade legal da implantação do parcelamento de solo
• Possibilidade de desmembramento parciais
• Estado minial e eventuais gravames sobre a gleba
• Se for utilizada como empreendimento deve seguir os preceitos da ABNT NBR 14653-4
• Quando houver duvidas sobre a viabilidade de urbanização da gleva, recomenda-se verificar o seu valor por meio de seus frutos, tais como locação, arrendamento, etc

b) Para alugueis o procedimento preferencial é por comparação direta. O método remuneração do capital, em função do valor do imóvel, pode ser empregado no caso de imóveis isolados ou atípicos onde a comparação direta seja impraticável.

c) Perdas adicionais decorrentes da instituição da servidão no imóvel, como a cessação de atividade econômica, devem ser consideradas, quando solicitadas.

e) Quando se utiliza o método de tratamento por fatores, o grau de fundamentação pode variar de I a III, sendo o grau I o de MENOR precisão.