A respeito da avaliação de imóveis urbanos, julgue os itens ...
Para imóveis usados, além de ser aplicada a depreciação, a qual considera o estado de conservação do imóvel, deve ser diminuído o benefício de despesa indireta (BDI).
Comentários
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Alguém me mostra onde na norma que fala de se considerar o BDI?
BDI não seria para obras? Confesso que não entendi também.
pessoal, acontece que existem métodos, como o involutivo, que consideram custos de comercialização, margem de lucro, taxas financeiras e etc.. Coisas cujas estão vinculadas ao terreno avaliando. É lógico que, se o terreno não for de boa qualidade, não será de bom negócio para a imobiliária (não haverá muito lucro).
Se esse terreno de baixa qualidade tiver um BDI alto o cliente vai perceber que está fora do desvio padrão do mercado e não vai comprá-lo, por isso que a imobiliária reduz seu BDI.
As imobiliárias, como qualquer comerciante, preferem que você compra algo caro do que uma coisa barata
o BDI não é só em obras de engenharia, o BDI vem dos conteúdos de Administração Financeira e Empresarial, vem da ciência orçamentárias geral e não da engenharia orçamentária. A engenharia que puxou o BDI para si
:)
obrigado samuel pelo comentário, muito util
Boa, samuel.
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