Analise as proposições e assinale a única alternativa corret...

Vamos analisar cada uma das proposições para entender qual delas é a verdadeira e identificar a única alternativa correta.

Proposição I: "Classifica-se como real o contrato de compra e venda, pois, para formação, além da vontade, exige a entrega da coisa."

Esta proposição está falsa. O contrato de compra e venda é classificado como um contrato consensual, e não real. Isso significa que ele se forma com o simples acordo de vontades entre as partes, sem a necessidade da entrega da coisa para a sua constituição. A entrega é um efeito do contrato, mas não um requisito para sua formação. Portanto, a afirmação está incorreta.

Proposição II: "A construção de alvenaria, erguida em um terreno pelo possuidor, será de propriedade deste, se agiu de boa-fé."

Esta proposição está verdadeira. De acordo com o Código Civil, art. 1.255, se alguém constrói algo em terreno alheio acreditando que o terreno é seu (agindo de boa-fé), essa construção poderá ser considerada de propriedade do possuidor, desde que observadas algumas condições legais, como a indenização ao proprietário do terreno. Portanto, esta proposição é verdadeira.

Proposição III: "No contrato de depósito, estipulado a entrega da coisa no futuro, haverá promessa de contratar que segue as regras desta."

Esta proposição está falsa. O contrato de depósito é um contrato real, o que significa que ele se forma com a efetiva entrega da coisa. Quando a entrega é apenas prometida para o futuro, não se trata de um contrato de depósito em si, mas de uma promessa de contratar, que tem suas próprias regras específicas e não se confunde com o depósito.

Agora que analisamos as proposições, podemos concluir:

• Alternativa A: apenas uma das proposições é falsa.
• Alternativa B: apenas uma das proposições é verdadeira. Esta é a alternativa correta, pois somente a Proposição II é verdadeira.
• Alternativa C: todas as proposições são verdadeiras. Isto é incorreto, pois já identificamos proposições falsas.
• Alternativa D: todas as proposições são falsas. Isto também é incorreto, pois já verificamos que a Proposição II é verdadeira.

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Portanto, para a aquisição da propriedade emvirtude de edificação em terreno alheio se faz necessário a ocorrência cumulativa dos seguintes requisitos:
a)aquele que procedeu à edificação deve ter agido de boa-fé;
b)o valor da construção tem que exceder  consideravelmente o preço do terreno;
c) pagamento de indenização.

Alguem poderia por gentileza me dizer qual o item está incorreto ?

grato

 Daniel Ragazzi ,

O item que está incorreto é o Item I. Todo contrato de compra e venda é CONSENSUAL, ou seja, firma-se com o simples acordo de vontade entre as partes. Não há a nececessidade da entrega da coisa. 

Esta pegadinha é super manjada. 

Desculpe, Daniel Amorim, mas você poderia confirmar essa informação de que contrato de cmopra e venda não exige entrega da coisa?
Pelo meu entendimento, e minha pesquisa aqui, a compra e venda é um contrato real, exige entrega da coisa para aperfeiçoamento sim: "PROCESSUAL CIVIL EMBARGOS DE TERCEIRO - PRE- LIMINAR: NULIDADE DO FEITO ANTE A AUSENCIA DA CITACAO DO REU DA CAUTELAR - MERITO: COMPRA E VENDA DE VEICULO- TRADICAO - VENDA POSTERIOR A TERCEIRO - RECURSO IMPROVI DO. REJEITA-SE A PRELIMINAR DE INSUFICIENCIA DE CITACAO AO PASSO QUE, A REFERENCIA AO SR. PAULO CESAR NA INI- CIAL DESTES EMBARGOS SO SE FEZ PARA INDICA-LO COMO INTE GRANTE DA CAUTELAR. NO MERITO, VISIVELMENTE SE ENCONTRA APERFEICOADO CONTRATO DE COMPRA E VENDA, VEZ QUE OCORRERA A TRADICAO E AINDA A TRANSFERENCIA OPERADA NO DUT. NAO CABENDO AO TERCEIRO APELADO SER RESPONSABILIZADO FA CE AO NAO PAGAMENTO PELO PRIMITIVO ADQUIRENTE." (TJ-ES, AC 11950028123, relator: FREDERICO GUILHERME PIMENTEL, data: 31/03/1998).
Por isso, na minha humilde opinião, o enunciado II está errado, pois quem edifica em terreno alheio, ainda que de boa-fé, em regra NÃO adquire a propriedade (a menos que haja decurso de prazo capaz de ensejar usucapião). Eu defendo esse entendimento com base no CC: "Art. 1.255. Aquele que semeia, planta ou edifica em terreno alheio perde, em proveito do proprietário, as sementes, plantas e construções; se procedeu de boa-fé, terá direito a indenização." Veja o que entende MHD: "Quando o dono das sementes e materiais de construção plantar ou construir em terreno alheio, perderá em proveito do proprietário do imóvel as sementes, as plantações e as construções; mas se estava de boa-fé, por ter ocupado área que julgava ser sua, terá direito a uma indenização (correspondente ao seu valor ao tempo do pagamento), embora perca suas construções ou plantações (CC, art.1.255) (Curso de direito civil brasileiro: direito das coisas. 24 ed. São Paulo: Saraiva,2009. p. 147. v. 4)."
Por isso, errado o enunciado II, na minha opinião.
Abro o espaço para mais comentários esclarecedores. Obrigado.

Art. 482, CC: A compra e venda, quando pura, considerar-se-á obrigatória e perfeita, desde que as partes acordarem no objeto e no preço.

A tradição já é execução do contrato e é o momento de transferência de propriedade.