Questões de Concurso Comentadas por alunos sobre avaliação imobiliária em engenharia civil em engenharia civil

Na avaliação de um determinado bem, o engenheiro, utilizando-se da nomenclatura da norma ABNT NBR 14653-1:2001 – Errata 1:2005 (Avaliação de bens – Parte 1: Procedimento gerais), classificou determinada benfeitoria como útil. Isso significa que essa benfeitoria:

De acordo com a norma ABNT NBR 14653-1:2001 (Avaliação de bens. Parte 1: Procedimentos gerais), o método para avaliar o valor de um bem, de seus frutos e direitos que se caracteriza por identificar o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes, devendo-se considerar o fator de comercialização quando a finalidade for a identificação do valor de mercado, é denominado método:

   Após a avaliação de uma edificação para fins de compra, o engenheiro responsável pelo laudo registrou que a área útil da edificação era de 1.000 m² e que a área total de construção era de 1.500 m². Constatou, também, que havia alguns problemas no prédio, entre eles o rompimento da rede de esgoto causado pelo despejo de materiais inadequados após a ocupação e a falta de pressão nos chuveiros do último pavimento, devido ao mau dimensionamento das tubulações.

Considerando-se a situação hipotética apresentada e as normas de avaliação de imóveis, é correto afirmar que 

O valor total de um imóvel urbano pode ser avaliado com dados do valor atual do terreno, do valor das benfeitorias e por um fator de comercialização. Para um imóvel, cujo valor do terreno seja R$ 100.000,00, o valor das benfeitorias seja R$ 150.000,00 e o fator de comercialização, 1,2, o valor total avaliado do imóvel, em reais, é