Questões de Engenharia Civil - Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil para Concurso
Foram encontradas 459 questões
Ano: 2011
Banca:
CESPE / CEBRASPE
Órgão:
STM
Prova:
CESPE - 2011 - STM - Analista Judiciário - Engenharia Civil - Específicos |
Q84335
Engenharia Civil
Texto associado
O engenheiro, ao avaliar um imóvel urbano, deve adotar os
procedimentos normatizados, manter-se atualizado quanto ao estado
da arte e somente aceitar encargo para o qual esteja especificamente
habilitado e capacitado. A esse respeito, de acordo com a NBR
14.653/2001, julgue os itens subsequentes.
procedimentos normatizados, manter-se atualizado quanto ao estado
da arte e somente aceitar encargo para o qual esteja especificamente
habilitado e capacitado. A esse respeito, de acordo com a NBR
14.653/2001, julgue os itens subsequentes.
Enquanto o laudo de avaliação simplificado contém, de forma sucinta, todas as informações necessárias, o laudo de avaliação completo, por sua vez, ao relacionar todas as referências, não é autoexplicativo, requerendo a consulta a profissional experiente e capacitado para o seu perfeito entendimento.
Ano: 2011
Banca:
CESPE / CEBRASPE
Órgão:
STM
Prova:
CESPE - 2011 - STM - Analista Judiciário - Engenharia Civil - Específicos |
Q84334
Engenharia Civil
Texto associado
O engenheiro, ao avaliar um imóvel urbano, deve adotar os
procedimentos normatizados, manter-se atualizado quanto ao estado
da arte e somente aceitar encargo para o qual esteja especificamente
habilitado e capacitado. A esse respeito, de acordo com a NBR
14.653/2001, julgue os itens subsequentes.
procedimentos normatizados, manter-se atualizado quanto ao estado
da arte e somente aceitar encargo para o qual esteja especificamente
habilitado e capacitado. A esse respeito, de acordo com a NBR
14.653/2001, julgue os itens subsequentes.
Na identificação do valor de mercado de um bem, permite-se arredondar o resultado de sua avaliação, desde que o ajuste final não varie mais de 1% do valor estimado.
Ano: 2011
Banca:
CESPE / CEBRASPE
Órgão:
STM
Prova:
CESPE - 2011 - STM - Analista Judiciário - Engenharia Civil - Específicos |
Q84333
Engenharia Civil
Texto associado
O engenheiro, ao avaliar um imóvel urbano, deve adotar os
procedimentos normatizados, manter-se atualizado quanto ao estado
da arte e somente aceitar encargo para o qual esteja especificamente
habilitado e capacitado. A esse respeito, de acordo com a NBR
14.653/2001, julgue os itens subsequentes.
procedimentos normatizados, manter-se atualizado quanto ao estado
da arte e somente aceitar encargo para o qual esteja especificamente
habilitado e capacitado. A esse respeito, de acordo com a NBR
14.653/2001, julgue os itens subsequentes.
Nenhuma avaliação prescinde da vistoria. Quando for impossível o acesso ao bem avaliado, o avaliador deverá recusar a realização da avaliação por impossibilidade técnica.
Q77496
Engenharia Civil
A especificação de uma avaliação está relacionada tanto com o empenho do engenheiro de avaliações, como com o mercado e as informações que possam ser dele extraídas. Os graus de fundamentação explicitados na NBR 14653 são crescentes na medida em que mais exigentes são as atividades ou critérios a serem atendidos. A respeito dos graus de fundamentação no caso de utilização de modelos de regressão linear e seus respectivos critérios ou atividades, assinale a opção correta.
Q77386
Engenharia Civil
De acordo com o engenheiro José Fiker em seu livro "Avaliação de imóveis urbanos" (5ª edição), o método de avaliação em que o valor das benfeitorias resulta de orçamento sumário ou detalhado ou da composição do custo de outras, iguais às que são objeto da avaliação ou equivalentes, é denominado método:
Ano: 2010
Banca:
CESPE / CEBRASPE
Órgão:
TRE-BA
Prova:
CESPE - 2010 - TRE-BA - Analista Judiciário - Engenharia Civil |
Q72110
Engenharia Civil
Texto associado
Em pareceres relacionados ao andamento de incorporações imobiliárias, o uso correto de termos técnicos define com clareza o atendimento ou não de obrigações previamente acordadas. Com relação a esse assunto, julgue os próximos itens.
Área real é a medida da superfície de uma dependência, excluídas as superfícies das projeções de paredes e elementos construtivos.
Ano: 2010
Banca:
CESPE / CEBRASPE
Órgão:
TRE-BA
Prova:
CESPE - 2010 - TRE-BA - Analista Judiciário - Engenharia Civil |
Q72105
Engenharia Civil
Texto associado
Alguns métodos são indicados pela literatura técnica para a identificação do valor de um bem. Esses métodos procuram tornar menos subjetivo o trabalho de avaliar bens, principalmente bens imóveis. A respeito desse tema, julgue os itens que se seguem.
O método evolutivo identifica o valor do bem pelo somatório das suas parcelas componentes.
Ano: 2010
Banca:
FCC
Órgão:
TRE-AL
Prova:
FCC - 2010 - TRE-AL - Analista Judiciário - Engenharia Civil |
Q68445
Engenharia Civil
Sobre as técnicas de avaliação de imóveis urbanos, considere:
I. O método de inferência estatística, ou análise estatística de imóveis, é o mais preciso e o mais isento de subjetividades do avaliador, entre os métodos avaliatórios, sendo que, para sua execução, o número de amostras deve ser o maior possível.
II. O método de cálculo direto, ou comparativo direto, aplica-se a um imóvel avaliado, pelo cálculo de valores unitários de terreno e de benfeitorias, através de média simples, com poucos fatores de análise e com muita interferência da subjetividade e experiência do avaliador.
III. O método comparativo de amostras com fatores de comparação permite uma análise menos trabalhosa do que a inferência estatística e mais precisa que o método comparativo direto, mas ainda é influenciado pela experiência e subjetividade do avaliador.
IV. O método de comparação imobiliária é o mais utilizado entre corretores de imóveis, mas conta com uma técnica matemática simples, a da média ponderada, que sofre, muitas vezes, pela falta de fatores de avaliação compatíveis com a complexidade de determinados mercados.
Está correto o que se afirma em
I. O método de inferência estatística, ou análise estatística de imóveis, é o mais preciso e o mais isento de subjetividades do avaliador, entre os métodos avaliatórios, sendo que, para sua execução, o número de amostras deve ser o maior possível.
II. O método de cálculo direto, ou comparativo direto, aplica-se a um imóvel avaliado, pelo cálculo de valores unitários de terreno e de benfeitorias, através de média simples, com poucos fatores de análise e com muita interferência da subjetividade e experiência do avaliador.
III. O método comparativo de amostras com fatores de comparação permite uma análise menos trabalhosa do que a inferência estatística e mais precisa que o método comparativo direto, mas ainda é influenciado pela experiência e subjetividade do avaliador.
IV. O método de comparação imobiliária é o mais utilizado entre corretores de imóveis, mas conta com uma técnica matemática simples, a da média ponderada, que sofre, muitas vezes, pela falta de fatores de avaliação compatíveis com a complexidade de determinados mercados.
Está correto o que se afirma em
Ano: 2010
Banca:
FCC
Órgão:
TRE-AL
Prova:
FCC - 2010 - TRE-AL - Analista Judiciário - Engenharia Civil |
Q68444
Engenharia Civil
Da mesma forma que são estudados os conceitos da estatística aplicados em casos de avaliações imobiliárias, são igualmente necessários, os estudos de
Q64169
Engenharia Civil
O valor da depreciação de um prédio é estimado utilizando-se alguns critérios básicos. É INCORRETO afirmar que
Q64168
Engenharia Civil
Os Métodos Avaliatórios normalmente utilizados na Avaliação de Edificações Urbanas, utilizam termos específicos para definir custos. Assim sendo, é INCORRETO afirmar que o
Q64167
Engenharia Civil
Os atributos básicos desfavoráveis que desvalorizam um apartamento residencial urbano são:
Ano: 2009
Banca:
FGV
Órgão:
MEC
Provas:
FGV - 2009 - MEC - Engenheiro Civil - Arquiteto
|
FGV - 2009 - MEC - Engenheiro Civil - Arquiteto Sênior |
Q59447
Engenharia Civil
Estima-se em 10% o valor residual de um bem imóvel residencial, que possui 20 anos de idade real e 80 anos de vida útil.
Sendo V o valor do bem não depreciado, este bem está valendo, pelo método da linha reta:
Sendo V o valor do bem não depreciado, este bem está valendo, pelo método da linha reta:
Ano: 2009
Banca:
FGV
Órgão:
MEC
Provas:
FGV - 2009 - MEC - Engenheiro Civil - Arquiteto
|
FGV - 2009 - MEC - Engenheiro Civil - Arquiteto Sênior |
Q59446
Engenharia Civil
Sendo IR a idade real de um bem imóvel, VU sua vida útil e VR sua vida remanescente, é correto afirmar que:
Ano: 2010
Banca:
FCC
Órgão:
TRE-AM
Prova:
FCC - 2010 - TRE-AM - Analista Judiciário - Engenharia Civil |
Q27412
Engenharia Civil
Para avaliar o imóvel E6 adequadamente é necessário
Ano: 2010
Banca:
FCC
Órgão:
TRE-AM
Prova:
FCC - 2010 - TRE-AM - Analista Judiciário - Engenharia Civil |
Q27411
Engenharia Civil
Sobre a avaliação do imóvel identificado por E6 considere:
I. Existirão dois valores de avaliação, referentes às duas frentes do imóvel em questão.
II. O valor de desapropriação deve, necessariamente, ser o maior dos valores calculados para cada frente.
III. No caso de avaliações judiciais, o valor do imóvel será definido pelo maior resultado obtido por três métodos avaliatórios diferentes.
IV. Apenas os imóveis E4, E11 e E9 podem servir como base do método comparativo para o cálculo do valor de E6.
Está correto o que consta em
I. Existirão dois valores de avaliação, referentes às duas frentes do imóvel em questão.
II. O valor de desapropriação deve, necessariamente, ser o maior dos valores calculados para cada frente.
III. No caso de avaliações judiciais, o valor do imóvel será definido pelo maior resultado obtido por três métodos avaliatórios diferentes.
IV. Apenas os imóveis E4, E11 e E9 podem servir como base do método comparativo para o cálculo do valor de E6.
Está correto o que consta em
Ano: 2008
Banca:
FCC
Órgão:
TRT - 18ª Região (GO)
Prova:
FCC - 2008 - TRT - 18ª Região (GO) - Engenheiro - Analista Judiciário |
Q26481
Engenharia Civil
Quanto ao nível de rigor na aplicação da engenharia de avaliação, na construção civil, analise:
I. NÍVEL 1: vistoria para a identificação das anomalias profundas, elaboradas por profissional graduado com certificação pelo INMETRO, contando com orientação técnica de profissional de laboratório de ensaios tecnológicos acreditado.
II. NÍVEL 2: vistoria para a identificação de anomalias aparentes identificadas com o auxílio de equipa- mentos regularmente calibrados, elaborada por profissionais de diversas especialidades, contendo indicação e orientação de técnicos da Associação de Engenharia de Avaliação e Emissão de Laudos Técnicos.
III. NÍVEL 3: vistoria para a identificação de anomalias aparentes e das ocultas constatáveis com o auxílio de equipamentos, incluindo testes e ensaios locais e ou laboratoriais específicos, elaborada por profissionais de diversas especialidades, contendo indicação de orientações técnicas pertinentes.
É correto o que consta em
I. NÍVEL 1: vistoria para a identificação das anomalias profundas, elaboradas por profissional graduado com certificação pelo INMETRO, contando com orientação técnica de profissional de laboratório de ensaios tecnológicos acreditado.
II. NÍVEL 2: vistoria para a identificação de anomalias aparentes identificadas com o auxílio de equipa- mentos regularmente calibrados, elaborada por profissionais de diversas especialidades, contendo indicação e orientação de técnicos da Associação de Engenharia de Avaliação e Emissão de Laudos Técnicos.
III. NÍVEL 3: vistoria para a identificação de anomalias aparentes e das ocultas constatáveis com o auxílio de equipamentos, incluindo testes e ensaios locais e ou laboratoriais específicos, elaborada por profissionais de diversas especialidades, contendo indicação de orientações técnicas pertinentes.
É correto o que consta em
Ano: 2009
Banca:
FCC
Órgão:
TJ-PI
Prova:
FCC - 2009 - TJ-PI - Analista Judiciário - Engenharia Civil |
Q25464
Engenharia Civil
Certo analista judiciário apontou, como resultado de sua análise, a depreciação de um determinado imóvel em decorrência de "decrepitude". Isto significa que a depre- ciação do bem ocorreu
Ano: 2008
Banca:
CESPE / CEBRASPE
Órgão:
TJ-DFT
Prova:
CESPE - 2008 - TJ-DFT - Analista Judiciário - Engenharia Civil |
Q22341
Engenharia Civil
Texto associado
Uma atividade muito freqüente na área de engenharia civil é a
realização de vistorias de imóveis urbanos, que inclui a
elaboração dos respectivos pareceres técnicos (laudos). Acerca
desse assunto, julgue os itens que se seguem.
realização de vistorias de imóveis urbanos, que inclui a
elaboração dos respectivos pareceres técnicos (laudos). Acerca
desse assunto, julgue os itens que se seguem.
Sem desrespeito às exigências da norma, qualquer avaliador poderá estabelecer seu próprio roteiro de elaboração de laudos e avaliação, alterando a ordem ou mesmo acrescendo tópicos que não sejam exigidos na norma.
Ano: 2008
Banca:
CESPE / CEBRASPE
Órgão:
TJ-DFT
Prova:
CESPE - 2008 - TJ-DFT - Analista Judiciário - Engenharia Civil |
Q22339
Engenharia Civil
Texto associado
Uma atividade muito freqüente na área de engenharia civil é a
realização de vistorias de imóveis urbanos, que inclui a
elaboração dos respectivos pareceres técnicos (laudos). Acerca
desse assunto, julgue os itens que se seguem.
realização de vistorias de imóveis urbanos, que inclui a
elaboração dos respectivos pareceres técnicos (laudos). Acerca
desse assunto, julgue os itens que se seguem.
Pareceres técnicos correspondentes a vistorias de imóveis residenciais de propriedade privada somente poderão conter fotografias do interior da propriedade se autorizado expressamente pelo proprietário.
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