Questões de Engenharia Civil - Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil para Concurso

Q3209280

Ano: 2025 Banca: Gama Consult Órgão: Prefeitura de Cotriguaçu - MT Prova: Gama Consult - 2025 - Prefeitura de Cotriguaçu - MT - Engenheiro Civil |

Q3209280 Engenharia Civil

Segundo a NBR 14.653, Parte 3, qual é a principal diferença na avaliação de imóveis rurais em comparação com imóveis urbanos?

A

A avaliação de imóveis rurais considera apenas o valor do solo.

B

A avaliação de imóveis rurais leva em conta a capacidade produtiva do imóvel.

C

A avaliação de imóveis rurais é baseada exclusivamente no valor de mercado de imóveis similares.

D

A avaliação de imóveis rurais não considera a localização do imóvel.

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Q3209279

Ano: 2025 Banca: Gama Consult Órgão: Prefeitura de Cotriguaçu - MT Prova: Gama Consult - 2025 - Prefeitura de Cotriguaçu - MT - Engenheiro Civil |

Q3209279 Engenharia Civil

De acordo com a NBR 14.653, Parte 2, qual dos seguintes métodos é mais utilizado para a avaliação de imóveis urbanos?

A

Método da Capitalização da Renda.

B

Método Comparativo Direto de Dados de Mercado.

C

Método Coste-Bas.

D

Método da Valorização de Ativos.

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Q3204464

Ano: 2025 Banca: UECE-CEV Órgão: PGE-CE Prova: UECE-CEV - 2025 - PGE-CE - Técnico de Representação Judicial - Engenharia Civil |

Q3204464 Engenharia Civil

De acordo com a Resolução CONFEA Nº 345/1990, a atividade que envolve a determinação técnica do valor qualitativo ou monetário de um bem, de um direito ou de um empreendimento é definida como

A

arbitramento.

B

avaliação.

C

laudo.

D

perícia.

E

vistoria.

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Q3204462

Ano: 2025 Banca: UECE-CEV Órgão: PGE-CE Prova: UECE-CEV - 2025 - PGE-CE - Técnico de Representação Judicial - Engenharia Civil |

Q3204462 Engenharia Civil

Com base na ABNT NBR 14.653-2:2011 – Avaliação de bens, Parte 2: Imóveis urbanos, as variáveis relacionadas com a área construída e localização do imóvel, utilizadas no processo de avaliação são classificadas como

A

dicotômicas.

B

proxy.

C

dependentes.

D

independentes.

E

depreciativas.

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Q3204458

Ano: 2025 Banca: UECE-CEV Órgão: PGE-CE Prova: UECE-CEV - 2025 - PGE-CE - Técnico de Representação Judicial - Engenharia Civil |

Q3204458 Engenharia Civil

De acordo com a ABNT NBR 14.653-2:2011 – Avaliação de bens, Parte 2: Imóveis urbanos, na elaboração dos laudos de avaliação deve ser explicitado o grau de fundamentação atingido. Sobre o grau de fundamentação, adotado nos métodos comparativo direto de dados de mercado e comparativo direto de custo, é correto afirmar que

A

a extrapolação do valor estimado é admitida para o grau de fundamentação III, desde que não ultrapasse 15% do valor calculado.

B

podem ser utilizados resultados baseados no uso de modelos de regressão linear ou do tratamento por fatores para enquadramento do laudo de avaliação.

C

é obrigatória a apresentação do laudo na modalidade completa quando atingir o grau de fundamentação I.

D

o ajuste prévio em dados de mercado, considerando a conversão de valores a prazo em valores à vista, influencia o grau de fundamentação do laudo de avaliação.

E

a amplitude do intervalo de confiança de 80% em torno da estimativa de tendência central é maior para o grau de fundamentação III.

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Q3204457

Ano: 2025 Banca: UECE-CEV Órgão: PGE-CE Prova: UECE-CEV - 2025 - PGE-CE - Técnico de Representação Judicial - Engenharia Civil |

Q3204457 Engenharia Civil

Com base na ABNT NBR 14.653-1:2019 – Avaliação de bens, assinale a opção que apresenta o método que identifica um valor de um bem, baseado num modelo de estudo de viabilidade-econômica, mediante hipotético empreendimento com características compatíveis e com as condições de mercado no qual está inserido, considerando cenários viáveis para execução e comercialização do produto.

A

Evolutivo

B

Comparativo direto de dados do mercado

C

Analítico

D

Involutivo

E

Capitalização de renda

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Q3196107

Ano: 2025 Banca: FUNDATEC Órgão: Prefeitura de São Vicente do Sul - RS Prova: FUNDATEC - 2025 - Prefeitura de São Vicente do Sul - RS - Engenheiro Civil |

Q3196107 Engenharia Civil

Durante a avaliação de imóveis urbanos em São Vicente do Sul, é necessário observar algumas normativas. Especificamente sobre a NBR 14653-1:2019, “Avaliação de bens – Parte 1: Procedimentos gerais”, assinale a alternativa correta.

A

O método involutivo é utilizado para avaliar terrenos com potencial de incorporação imobiliária, considerando o valor do terreno menos os custos de desenvolvimento.

B

O método comparativo direto de dados de mercado baseia-se na comparação de características de imóveis similares, ajustando-se as diferenças para determinar o valor do imóvel avaliado.

C

O método da capitalização da renda é aplicável apenas a imóveis rurais, não sendo utilizado para imóveis urbanos.

D

O método evolutivo considera apenas o valor do terreno, desconsiderando as benfeitorias existentes.

E

O método da quantificação do custo de reprodução é utilizado exclusivamente para imóveis históricos tombados.

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Q3192024

Ano: 2024 Banca: Avança SP Órgão: Prefeitura de Paraty - RJ Prova: Avança SP - 2024 - Prefeitura de Paraty - RJ - Cadastrador |

Q3192024 Engenharia Civil

Como cadastrador, você deve garantir que os imóveis estejam devidamente inscritos no cadastro imobiliário. Além disso, é essencial compreender as regras específicas para a inscrição de unidades imobiliárias autônomas e áreas comuns. Portanto, sobre esse tema, assinale a alternativa INCORRETA.

A

Nos casos de centros comerciais e “shopping-center” com administração independente, haverá inscrições individuais dos estabelecimentos lojistas nele localizados.

B

Os imóveis localizados na área urbana, de expansão urbana ou urbanizável do Município ficam sujeitos à inscrição no cadastro imobiliário.

C

Aplica-se a inscrição no cadastro aos imóveis localizados na área urbana cujos contribuintes sejam isentos do imposto ou a ele imunes.

D

A cada unidade imobiliária autônoma corresponderá uma inscrição, permitindo uma ocupação ou utilização privativa a que se tenha acesso independentemente das demais.

E

Nos casos de Postos de Combustíveis de Veículos, a inscrição será única para o imóvel como um todo, independentemente da existência de lojas de conveniência.

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Q3192023

Ano: 2024 Banca: Avança SP Órgão: Prefeitura de Paraty - RJ Prova: Avança SP - 2024 - Prefeitura de Paraty - RJ - Cadastrador |

Q3192023 Engenharia Civil

Durante a análise de terrenos e edificações, um cadastrador deve calcular a Taxa de Ocupação para garantir que o projeto esteja de acordo com as normas e regulamentos locais. De acordo com as definições de Taxa de Ocupação, assinale a alternativa CORRETA.

A

A Taxa de Ocupação é calculada dividindo a área total do lote pela soma da área total construída do primeiro pavimento e das áreas excedentes dos outros pavimentos.

B

A Taxa de Ocupação é a relação entre a área construída e a área do terreno, incluindo todas as áreas pavimentadas.

C

A Taxa de Ocupação é calculada dividindo a soma da área total construída do primeiro pavimento e das áreas excedentes dos outros pavimentos pela área total do lote.

D

A Taxa de Ocupação é a relação entre a área total do lote e a área de vegetação presente no terreno.

E

A Taxa de Ocupação é calculada considerando apenas a área construída do primeiro pavimento, sem incluir as áreas excedentes dos outros pavimentos.

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Q3192019

Ano: 2024 Banca: Avança SP Órgão: Prefeitura de Paraty - RJ Prova: Avança SP - 2024 - Prefeitura de Paraty - RJ - Cadastrador |

Q3192019 Engenharia Civil

Considere que você está avaliando um imóvel para atualização cadastral, deve-se realizar o cálculo do valor venal de propriedades utilizando a fórmula padrão adotada pelas prefeituras. Sobre esse método de cálculo, assinale a alternativa que descreve CORRETAMENTE.

A

O valor venal do imóvel (V) é calculado multiplicando a área do terreno ou edificação (A) pelo valor unitário padrão residencial (VR) e pela idade do imóvel (I), sem considerar a posição do imóvel no logradouro (P) e a tipologia residencial (TR).

B

Para calcular o valor venal do imóvel (V), é necessário multiplicar a área do terreno ou edificação (A) pelo valor unitário padrão residencial (VR), pela idade do imóvel (I), pela posição do imóvel no logradouro (P) e pela tipologia residencial (TR).

C

A fórmula para calcular o valor venal do imóvel (V) inclui apenas a área do terreno ou edificação (A) e o valor unitário padrão residencial (VR), desconsiderando a idade do imóvel (I), a posição do imóvel no logradouro (P) e a tipologia residencial (TR).

D

O valor venal do imóvel (V) é determinado exclusivamente pela área do terreno ou edificação (A) e pela tipologia residencial (TR), sem levar em conta o valor unitário padrão residencial (VR), a idade do imóvel (I) e a posição do imóvel no logradouro (P).

E

Para calcular o valor venal do imóvel (V), deve-se considerar apenas a idade do imóvel (I) e a posição do imóvel no logradouro (P), ignorando a área do terreno ou edificação (A), o valor unitário padrão residencial (VR) e a tipologia residencial (TR).

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Q3191858

Ano: 2024 Banca: Avança SP Órgão: Prefeitura de Paraty - RJ Prova: Avança SP - 2024 - Prefeitura de Paraty - RJ - Engenheiro Civil |

Q3191858 Engenharia Civil

Qual das seguintes informações pode ser obtida através da sondagem do terreno antes da construção?

A

O valor comercial do terreno e suas tendências de valorização.

B

O tipo de solo, a profundidade, o comportamento, o perfil e a resistência do solo às tensões.

C

A estética do projeto arquitetônico e a compatibilidade com o ambiente.

D

O impacto ambiental da construção e a necessidade de licenciamento.

E

A disponibilidade de serviços públicos e a infraestrutura da área.

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Q3189614

Ano: 2025 Banca: UFCG Órgão: UFCG Prova: UFCG - 2025 - UFCG - Engenheiro – Área Civil |

Q3189614 Engenharia Civil

De acordo com a NBR 14.653, a metodologia de avaliação de bens imóveis a ser aplicada é em função, basicamente, da natureza do bem avaliando, da finalidade da avaliação e da disponibilidade, qualidade e quantidade de informações colhidas no mercado. Observando-se o que define a norma, em relação aos métodos de avaliação, referente à identificação do valor de um bem, seus frutos e direitos, assinale a alternativa CORRETA:

A

Método Involutivo: identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes. Caso a finalidade seja a identificação do valor de mercado, deve ser considerado o fator de comercialização.

B

Método Comparativo Direto de Dados de Mercado: tem por fundamento identificar o valor do bem através de tratamento técnico dos atributos comparáveis, utilizando, dessa forma, dados de mercado que se aproximem aos dados do bem avaliando, assim, a fim de se alcançar o máximo de representatividade da amostra.

C

Método Evolutivo: identifica o valor de mercado do bem, alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica, mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem e com as condições do mercado no qual está inserido.

D

Método da capitalização da Renda: Identifica o valor do bem, considerando uma amostra composta por imóveis de projetos semelhantes.

E

Método Especulativo: identifica o valor do bem, com base em informação de corretoras de imóveis.

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Q3184325

Ano: 2025 Banca: Instituto Consulplan Órgão: TJ-RO Prova: Instituto Consulplan - 2025 - TJ-RO - Analista Judiciário - Engenheiro Civil |

Q3184325 Engenharia Civil

Na engenharia de avaliações de imóveis urbanos, a técnica do EDO/DEA determina as distâncias às envoltórias do comprador e do vendedor, para cada dado observado. A partir dessas distâncias, estima-se o valor da variável dependente (estimativa pontual). A estimativa pontual do valor do imóvel, que corresponde ao resultado da avaliação, é calculada com a utilização da Curva de Tendência Central (CTC/EDO), pela minimização dos erros, conforme a seguinte expressão:

Q55.png (185×114)

Com isso, pode-se afirmar que hv é:

A

O valor venal do imóvel.

B

O custo do imóvel em relação ao Custo Unitário Básico (CUB) local.

C

O inverso da proporção do valor venal para o valor de compra inicial.

D

A relação do custo de mercado do imóvel com relação à inflação do país.

E

A distância normalizada do dado de mercado “j” à envoltória do vendedor.

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Q3167412

Ano: 2025 Banca: CESPE / CEBRASPE Órgão: TRF - 6ª REGIÃO Prova: CESPE / CEBRASPE - 2025 - TRF - 6ª REGIÃO - Analista Judiciário – Área: Apoio Especializado – Especialidade: Engenharia Civil |

Q3167412 Engenharia Civil

Julgue o item seguinte, com base na engenharia de avaliação.
Na engenharia de avaliação, o método comparativo direto de dados de mercado utiliza dados de imóveis semelhantes ao avaliado, com o objetivo de estimar o valor de mercado com base em transações reais.

Certo

Errado

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Q3156270

Ano: 2025 Banca: FACET Concursos Órgão: Prefeitura de Pedro Velho - RN Prova: FACET Concursos - 2025 - Prefeitura de Pedro Velho - RN - Engenheiro Civil |

Q3156270 Engenharia Civil

Na elaboração de um laudo de avaliação de um imóvel urbano, qual metodologia é recomendada pela ABNT NBR 14653-2:2020 para determinar o valor de mercado, considerando alta variabilidade nas características dos imóveis avaliados?

A

Método da comparação direta de dados de mercado com ajustes subjetivos baseados na experiência do avaliador.

B

Método involutivo para determinar o valor residual a partir do potencial construtivo.

C

Método comparativo de dados de mercado com uso de regressão linear ou análise estatística multivariada.

D

Método da capitalização da renda para imóveis destinados exclusivamente à locação comercial.

E

Método de custo de reprodução direta, ajustado pela depreciação acumulada da edificação.

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Q3105447

Ano: 2024 Banca: CESPE / CEBRASPE Órgão: STJ Prova: CESPE / CEBRASPE - 2024 - STJ - Analista Judiciário - Área: Apoio Especializado - Especialidade: Engenharia Civil |

Q3105447 Engenharia Civil

Acerca dos termos e conceitos relativos à avaliação de imóveis urbanos, julgue o item seguinte.

Depreciação física é uma anomalia que pode causar danos efetivos ou representar ameaça potencial à saúde ou à segurança do usuário da edificação.

Certo

Errado

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Q3105446

Ano: 2024 Banca: CESPE / CEBRASPE Órgão: STJ Prova: CESPE / CEBRASPE - 2024 - STJ - Analista Judiciário - Área: Apoio Especializado - Especialidade: Engenharia Civil |

Q3105446 Engenharia Civil

Acerca dos termos e conceitos relativos à avaliação de imóveis urbanos, julgue o item seguinte.

Imóvel alodial é aquele livre de quaisquer ônus, encargos, foros ou pensões.

Certo

Errado

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Q3105445

Ano: 2024 Banca: CESPE / CEBRASPE Órgão: STJ Prova: CESPE / CEBRASPE - 2024 - STJ - Analista Judiciário - Área: Apoio Especializado - Especialidade: Engenharia Civil |

Q3105445 Engenharia Civil

Acerca dos termos e conceitos relativos à avaliação de imóveis urbanos, julgue o item seguinte.

Pé-direito é a distância vertical livre entre o piso e o teto de um pavimento.

Certo

Errado

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Q3105444

Ano: 2024 Banca: CESPE / CEBRASPE Órgão: STJ Prova: CESPE / CEBRASPE - 2024 - STJ - Analista Judiciário - Área: Apoio Especializado - Especialidade: Engenharia Civil |

Q3105444 Engenharia Civil

Acerca dos termos e conceitos relativos à avaliação de imóveis urbanos, julgue o item seguinte.

Terreno de fundo é aquele que não se comunica com a via pública.

Certo

Errado

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Q3091883

Ano: 2024 Banca: MS CONCURSOS Órgão: SAAE de São Carlos - SP Prova: MS CONCURSOS - 2024 - SAAE de São Carlos - SP - Engenheiro Civil |

Q3091883 Engenharia Civil

Segundo a ABNT NBR 14653-2:2011 – Avaliação de bens, Parte 2: Imóveis urbanos, definem-se como terreno de marinha, a parte da terra, da posição da linha do preamarmédio de 1831, sendo situados no continente, na costa marítima, nas ilhas e nas margens dos rios e lagoas, até onde se faça sentir a influência das marés, os terrenos medidos horizontalmente em uma profundidade de:

A

23 metros.

B

30 metros.

C

33 metros.

D

50 metros.

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SEM DESCULPAS DESSA VEZ

SEM DESCULPAS DESSA VEZ

Questões de Concurso Sobre avaliação imobiliária em engenharia civil em engenharia civil

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