Questões de Concurso
Sobre avaliação imobiliária em engenharia civil em engenharia civil
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Sobre os principais conceitos utilizados no processo de avaliação de bens, podemos afirmar que:
I. a benfeitoria pode ser classificada como útil, necessária e voluptuária;
II. decrepitude, deterioração, mutilação e obsoletismo são causas da depreciação;
III. valor de mercado é aquele mais provável pelo qual se negocia voluntária e conscientemente um bem;
IV. vida útil é o prazo de utilização funcional de um bem;
V. os Benefícios e as Despesas Indiretas (BDI) se restringem a valores de impostos e despesas indiretas.
É correto o que se afirma em
O laudo de avaliação de bens é o
Entre os princípios geralmente considerados e aceitos na avaliação de bens, é correto apenas o que se afirma em:
De acordo com a NBR 14.653-2 que trata Avaliação de bens: imóveis urbanos, "imóvel hipotético cujas características são adotadas como padrão representativo da região ou referencial da avaliação" é a definição de:
A respeito de avaliação de imóveis urbanos, julgue o item subsequente de acordo com as normas vigentes.
No caso de impossibilidade de o avaliador vistoriar o imóvel,
desde que justificado, o laudo poderá ser elaborado com base
em outros elementos que possam ser obtidos.
A respeito de avaliação de imóveis urbanos, julgue o item subsequente de acordo com as normas vigentes.
Impostos, taxas e vigilância são despesas que, se pertinentes,
podem ser incluídas como adicionais na avaliação de um
imóvel.
Quando adotado modelos dinâmicos para a avaliação de imóveis, devem-se desconsiderar os juros de capital investido.
A avaliação de imóveis urbanos pode ser realizada por meio de um modelo de regressão linear, que é um modelo utilizado para representar determinado fenômeno, com base numa amostra, considerando-se as diversas características influenciantes. Considere a avaliação de um imóvel hipotético, com uma variável dependente y representando o preço do imóvel e com uma variável independente x representada pela área do imóvel, com um número de dados amostrais n igual 3, conforme tabela a seguir:
x |
y |
3 |
6 |
7 |
13 |
5 |
11 |
Suponha que esse número de dados seja suficiente para encontrar o valor estimado y^ , atrvaéspor meio do modelo de avaliação linear do tipo:
y^ = a + bx
com b=n∑x2−(∑x)2n∑xy−(∑x)(∑y) e a=yˉ−bxˉ , onde xˉ e yˉ são as médias de x e y respectivamente. Então, um imóvel com área igual 4, utilizando esse modelo de regressão, assume um preço igual a:
No que diz respeito a avaliação de imóveis, associe as colunas 1 e 2 entre si e responda conforme orientado:
Coluna 1
1.Resultado bruto.
2.Resultado de operações financeiras.
3.Resultado não operacional.
4.Resultado operacional.
Coluna 2
(__)Receita bruta deduzida do custo direto.
(__)Resultado de atividade não relacionada diretamente à operação do empreendimento.
(__)Resultado bruto deduzido do custo indireto.
(__)Diferença entre as receitas e despesas provenientes de operações financeiras.
A alternativa que apresenta a sequência CORRETA e em ordem que preenche os parênteses é:
Julgue o item subsequente, a respeito de avaliação de imóveis.
O fato de um imóvel estar no final de sua vida útil, mas
ainda possuir valor é caracterizado, para fins de avaliação,
como vantagem da coisa feita.
Julgue o item subsequente, a respeito de avaliação de imóveis.
A depreciação de um imóvel ocasionada pelo desgaste de
suas partes constitutivas em consequência de seu
envelhecimento natural e em condições normais de utilização
e manutenção é denominada obsoletismo.
Usando essas três variáveis, um dos requisitos para que o grau de fundamentação II seja atingido é que a quantidade mínima de dados de mercado efetivamente utilizados na análise deve ser igual a
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