Questões de Engenharia Civil - Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil para Concurso

Um determinado laudo de avaliação apresentou a seguinte tabela:

Observando-se esta tabela e considerando o contido no livro “Avaliação de imóveis urbanos” (5º edição) de José Fiker, podemos afirmar que o método de avaliação utilizado foi o método:

De acordo com o engenheiro José Fiker em seu livro “Avaliação de imóveis urbanos” (5º edição), depreciação é a perda de valor sofrida por um bem, podendo esta ser de ordem física ou funcional. Dentre os métodos para calcular a depreciação física e funcional das construções, existem aqueles que se baseiam na idade e conservação do bem, como, por exemplo, o “método da linha reta”. Neste método, a depreciação é função da idade do bem, com variação uniforme ao longo da vida útil, como expresso no gráfico abaixo:

Considere um imóvel com 50 anos de vida útil, valor de novo (Vn) de R$ 800.000,00 e valor residual (Vr) igual a 20% de Vn. Este imóvel está atualmente com 25 anos de uso. O valor deste imóvel hoje pelo método da linha reta é de:

Consta na NBR 14653 a consolidação dos conceitos, métodos e procedimentos gerais para os serviços técnicos de avaliação de bens. Leia as sentenças abaixo contendo alguns conceitos descritos nesta norma, e assinale a alternativa INCORRETA:

I. Avaliação de bens: análise técnica, realizada por engenheiro de avaliações, para identificar o valor de um bem, de seus custos, frutos e direitos, assim como determinar indicadores da viabilidade de sua utilização econômica, para uma determinada finalidade, situação e data.

II. bem: coisa que tem valor, suscetível de utilização ou que pode ser objeto de direito, que integra um patrimônio. Bem tangível é o bem identificado materialmente (por exemplo: imóveis, equipamentos, matérias-primas) e bem intangível é o bem que se incorpora ao principal e que possui valor isoladamente, incorporado ou não a ele.

Analise as seguintes afirmações, indicando as verdadeiras (V) e falsas (F):

( ) A ABNT NBR 14653-2:2011 trata da avaliação de imóveis urbanos.

( ) A avaliação de bens pode ser considerada como uma análise técnica, realizada por engenheiro de avaliações, para identificar o valor de um bem, de seus custos, frutos e direitos, assim como determinar indicadores da viabilidade de sua utilização econômica, para uma determinada finalidade, situação e data.

( ) O parecer técnico é um Relatório circunstanciado ou esclarecimento técnico emitido por um profissional capacitado e legalmente habilitado sobre assunto de sua especialidade.

( ) A perícia é uma Atividade técnica realizada por profissional com qualificação específica, para averiguar e esclarecer fatos, verificar o estado de um bem, apurar as causas que motivaram determinado evento, avaliar bens, seus custos, frutos ou direitos.

( ) Método comparativo direto de dados de mercado, Método involutivo e o Método evolutivo são métodos utilizados para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos.

Acessão é o modo originário de aquisição da coisa acessória que adere materialmente ao imóvel, passando a pertencer definitivamente ao proprietário, podendo ter origem:

I. Natural: formação de ilhas, avulsão, aluvião, abandono de álveo;

II. Artificial: quando por efeito exclusivo de fato ou ação do homem, tais como plantações, terraplenagem;

III. Mista: quando se dá simultaneamente por fato natural e por ação do homem.

Dos itens acima: