Questões de Concurso Sobre avaliação imobiliária em engenharia civil em engenharia civil

Conforme NBR 14.653, Avaliação de bens, são todos métodos que determinam o valor de um imóvel, com exceção de:  

Segundo a ABNT NBR 14653 – Avaliação de Bens, as variações de valor dos bens ao longo do tempo resultam de influências econômicas, sociais e ambientais. A referida Norma explica que essas influências podem ser gerais, como no caso do nível da atividade econômica, com seus efeitos sobre o poder aquisito da sociedade, ou específicas, como mudanças tecnológicas e urbanísticas ou eventos ambientais impactantes. Entre os princípios geralmente considerados e aceitos, a Norma menciona sete itens, explicando que variam conforme a natureza do bem e o objetivo e a finalidade da avaliação. Qual dos itens abaixo está em DESACORDO com o citado pela referida Norma?

A ABNT NBR 14653 – Avaliação de Bens explica que a abordagem de valor de uma avaliação depende de seu objetivo e finalidade. As principais abordagens de valor dizem respeito à identificação do valor de mercado e de valores com características específicas. Sobre o tema, relacione a Coluna 1 à Coluna 2.

Coluna 1

1. Representa itens atrelados a valor de mercado.
2. Refere-se aos valores específicos, segundo as definições da referida Norma.


Coluna 2

( ) É identificada a quantia mais provável pela qual um bem seria transacionado no mercado.

( ) São exemplos que podem se identificar com esse tipo de valor: valor econômico (quando forem adotadas condições e taxas de desconto médias praticadas no mercado) e valor patrimonial (quando, em situações específicas, a soma dos valores dos bens do patrimônio corresponder ao valor de mercado).

( ) Valor de liquidação forçada.

( ) São exemplos que podem se identificar com esse tipo de valor: valor sinérgico e valor em risco.

( ) Valor especial, que reflete características ou premissas relevantes apenas para um comprador especial.


A ordem correta de preenchimento dos parênteses, de cima para baixo, é: 

Todos os estabelecimentos industriais ou comerciais poderão funcionar somente com prévia licença da Prefeitura, sempre precedida de exame no local e de aprovação da autoridade sanitária competente. Quando houver desrespeito às normas estabelecidas por legislação municipal, a licença de aprovação poderá ser cassada. Considerando o exposto, a licença de localização poderá ser cassada nos seguintes casos, EXCETO: 

Os imóveis ou áreas tombadas ou preservadas por legislação municipal, estadual ou federal enquadram-se como: 

Dentre os tipos de depreciação previamente classificados no ramo de construção civil, aquele definido por ser a “depreciação de um bem devido à retirada de componentes ou sistemas originalmente existentes” denomina-se: 

“A NBR 14653 aborda quatro métodos para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos. O método _____________________ identifica o valor do bem, alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica, mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem e com as condições do mercado no qual está inserido, considerando-se cenários viáveis para execução e comercialização do produto.” Assinale a alternativa que completa corretamente a afirmativa anterior.

A respeito da avaliação de bens imóveis urbanos, podemos afirmar que:

I. a ABNT NBR 14653:2 versa sobre a avaliação de imóveis urbanos, e todos os itens por ela apresentados devem ser rigorosamente seguidos em qualquer manifestação escrita sobre avaliação de imóveis urbanos;

II. a infraestrutura urbana disponível está relacionada às características do terreno;

III. a natureza predominante do solo está relacionada às características da região;

IV. em situações especiais, é permitida pela ABNT NBR 14653:2 a realização de vistoria por amostragem;

V. o método evolutivo pode ser utilizado para identificar o valor de um bem imóvel.

É correto o que se afirma em

Sobre os principais conceitos utilizados no processo de avaliação de bens, podemos afirmar que:

I. a benfeitoria pode ser classificada como útil, necessária e voluptuária;

II. decrepitude, deterioração, mutilação e obsoletismo são causas da depreciação;

III. valor de mercado é aquele mais provável pelo qual se negocia voluntária e conscientemente um bem;

IV. vida útil é o prazo de utilização funcional de um bem;

V. os Benefícios e as Despesas Indiretas (BDI) se restringem a valores de impostos e despesas indiretas.

É correto o que se afirma em

O laudo de avaliação de bens é o

Entre os princípios geralmente considerados e aceitos na avaliação de bens, é correto apenas o que se afirma em:

De acordo com a NBR 14.653-2 que trata Avaliação de bens: imóveis urbanos, "imóvel hipotético cujas características são adotadas como padrão representativo da região ou referencial da avaliação" é a definição de:

A avaliação de imóveis urbanos pode ser realizada por meio de um modelo de regressão linear, que é um modelo utilizado para representar determinado fenômeno, com base numa amostra, considerando-se as diversas características influenciantes. Considere a avaliação de um imóvel hipotético, com uma variável dependente y representando o preço do imóvel e com uma variável independente x representada pela área do imóvel, com um número de dados amostrais n igual 3, conforme tabela a seguir:

x	y
3	6
7	13
5	11

Suponha que esse número de dados seja suficiente para encontrar o valor estimado y^​ , atrvaéspor meio do modelo de avaliação linear do tipo:

y^​ = a + bx

com b=n∑​x2−(∑​x)2n∑​xy−(∑​x)(∑​y)​ e a=yˉ​−bxˉ , onde xˉ e yˉ​ são as médias de x e y respectivamente. Então, um imóvel com área igual 4, utilizando esse modelo de regressão, assume um preço igual a:

No que diz respeito a avaliação de imóveis, associe as colunas 1 e 2 entre si e responda conforme orientado:

Coluna 1

1.Resultado bruto.

2.Resultado de operações financeiras.

3.Resultado não operacional.

4.Resultado operacional.

Coluna 2

(__)Receita bruta deduzida do custo direto.

(__)Resultado de atividade não relacionada diretamente à operação do empreendimento.

(__)Resultado bruto deduzido do custo indireto.

(__)Diferença entre as receitas e despesas provenientes de operações financeiras.

A alternativa que apresenta a sequência CORRETA e em ordem que preenche os parênteses é:

Sobre os laudos de avaliação de imóveis, assinale a alternativa correta: 

Sobre as amostras utilizadas na avaliação de imóveis, assinale a alternativa incorreta:

Ainda, sobre métodos de avaliação de imóveis, assinale a alternativa incorreta: