Questões de Concurso Público Prefeitura de Cachoeiro de Itapemirim - ES 2024 para Auditor Fiscal de Obras
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Um prédio particular, localizado na área urbana de Cachoeiro de Itapemirim, foi avaliado para fins de aquisição pela respectiva prefeitura. Durante a auditoria do processo, verificou-se que o avaliador adotou uma situação paradigma, em vez de realizar a vistoria do referido bem, uma vez que possuía em mãos toda a documentação necessária para a realização dos trabalhos. Além disso, o avaliador identificou o valor de mercado do bem por meio do método involutivo, sob a justificativa de se tratar da metodologia mais adequada para imóveis urbanos a serem adquiridos por entes públicos.
Com referência à auditoria objeto da situação hipotética precedente, julgue o próximo item, considerando a norma NBR 14653.
Embora seja uma metodologia utilizada para a avaliação de
bens, o método involutivo é adequado para identificar o
custo do bem, mas é inadequado para estabelecer o valor de
mercado desse bem.
Um prédio particular, localizado na área urbana de Cachoeiro de Itapemirim, foi avaliado para fins de aquisição pela respectiva prefeitura. Durante a auditoria do processo, verificou-se que o avaliador adotou uma situação paradigma, em vez de realizar a vistoria do referido bem, uma vez que possuía em mãos toda a documentação necessária para a realização dos trabalhos. Além disso, o avaliador identificou o valor de mercado do bem por meio do método involutivo, sob a justificativa de se tratar da metodologia mais adequada para imóveis urbanos a serem adquiridos por entes públicos.
Com referência à auditoria objeto da situação hipotética precedente, julgue o próximo item, considerando a norma NBR 14653.
A metodologia escolhida deve ser compatível com a natureza
do bem avaliando, a finalidade da avaliação e os dados de
mercado disponíveis, razão por que devem ser consideradas
improcedentes as justificativas apresentadas pelo avaliador.
Um prédio particular, localizado na área urbana de Cachoeiro de Itapemirim, foi avaliado para fins de aquisição pela respectiva prefeitura. Durante a auditoria do processo, verificou-se que o avaliador adotou uma situação paradigma, em vez de realizar a vistoria do referido bem, uma vez que possuía em mãos toda a documentação necessária para a realização dos trabalhos. Além disso, o avaliador identificou o valor de mercado do bem por meio do método involutivo, sob a justificativa de se tratar da metodologia mais adequada para imóveis urbanos a serem adquiridos por entes públicos.
Com referência à auditoria objeto da situação hipotética precedente, julgue o próximo item, considerando a norma NBR 14653.
Na avaliação do prédio em apreço, somente seria cabível a
adoção de uma situação paradigma se não fosse possível o
acesso do avaliador ao interior do referido imóvel, desde que
em comum acordo com o contratante, e que esse acordo
fosse explicitado no laudo de avaliação.
Para a identificação de indicadores de viabilidade, os laudos de avaliação de empreendimentos podem ser apresentados tanto na modalidade simplificada quanto na completa.
À luz da NBR 14653, julgue o item a seguir, pertinentes a laudos de avaliação de bens.
Um laudo simplificado deve conter, de forma sucinta, as
informações necessárias ao seu entendimento.