Questões de Concurso Comentadas por alunos sobre avaliação imobiliária em engenharia civil em engenharia civil

As técnicas para avaliação de imóveis procuram atender procedimentos detalhados para evitar, ao máximo, que conceitos subjetivos interfiram no resultado final da aplicação. Para tanto, os métodos foram detalhados e padronizados por norma. Com respeito a esses métodos, assinale a opção correta.

Assinale a alternativa cuja definição está incorreta em relação à NBR 14653-1 que trata da Avaliação de bens: procedimentos gerais.

A realização de um trabalho avaliatório depende das condições mercadológicas com as quais se defronta o avaliador, bem como pela natureza do serviço que pretende desenvolver. A NBR 14653-1 classifica os métodos disponíveis para avaliação em 1) métodos para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos e 2) métodos para identificar o custo de um bem, podendo ser, em determinadas circunstâncias, conjugados. Sobre os métodos utilizados na engenharia de avaliações, julgue os itens a seguir como verdadeiro ou falso e, em seguida, assinale a alternativa correta.
  I. O método evolutivo identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes.  II. O método de capitalização da renda identifica o valor do bem com base na capitalização presente da sua renda líquida prevista, considerando-se cenários viáveis. III. O método involutivo identifica o custo do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra. IV. O método da quantificação de custo identifica o valor de mercado do bem alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de viabilidade técnicoeconômica.
Assinale a alternativa correta, considerando que os itens apresentados anteriormente. 

No laudo de avaliação de um imóvel, o avaliador, para a definição do valor do bem, considerou a depreciação. Essa depreciação foi descrita, no laudo, como sendo ocasionada pelo desgaste de seus componentes em razão de uso ou manutenção inadequados.
A partir dessa situação hipotética, é correto afirmar que o desgaste mencionado no referido laudo denomina-se

Na avaliação de bens, imóveis urbanos, aquele pertencente ao proprietário do imóvel sob o instituto da enfiteuse, refere-se ao domínio: