Questões de Concurso Comentadas por alunos sobre avaliação imobiliária em engenharia civil em engenharia civil

Segundo a NBR-14653-1, engenharia econômica é o conjunto de conhecimentos técnico-científicos especializados, aplicados à

A área equivalente de uma construção é uma área virtual cujo custo de construção é equivalente ao custo da respectiva área real, utilizada quando esse custo é diferente do custo unitário básico da construção, adotado como referência. Acerca da área equivalente, analise as assertivas abaixo, assinalando V, se verdadeiras, ou F, se falsas.
( ) A área equivalente pode ser maior ou menor que a área real correspondente. ( ) Para o cálculo dos coeficientes das áreas equivalentes, cada dependência deve ser considerada em três dimensões, tendo seu custo real efetivo orçado ou estimado com os mesmos critérios utilizados no orçamento padrão. ( ) Se uma edificação tem área real coberta de 100 metros quadrados e o padrão de acabamento é superior ao do projeto básico, gerando um custo cerca de 30% maior que o custo unitário básico, então a área equivalente corresponde a 70 m².
A ordem correta de preenchimento dos parênteses, de cima para baixo, é: 

A NBR 14.653 – Parte 1: Procedimentos Gerais (2019) define a Engenharia de Avaliações como o conjunto de conhecimentos técnico-científicos especializados, aplicados à avaliação de bens por arquitetos ou engenheiros. Sobre os métodos que o profissional da engenharia de avaliações pode usar para identificar o valor de um bem, seus frutos e direitos, segundo o item 7.2 da norma, analise as afirmativas a seguir.

I. O método da capitalização de renda identifica o valor do bem, com base na capitalização presente na sua renda líquida prevista, considerando-se cenários viáveis.
II. O método que identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes é o método evolutivo. Caso a finalidade seja a identificação do valor de mercado, deve ser considerado o fator de comercialização.
III. O método comparativo direto de dados de mercado está baseado em modelo de estudos de viabilidade técnico-econômica, mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem avaliando comparando-o com as condições de mercado.
IV. As amostras utilizadas pelo método involutivo são mais bem descritas como “amostras acidentais”, que devem possuir a maior representatividade possível em relação a população, independente da não utilização de técnicas tradicionais para a coleta de amostras aleatórias simples, sendo assim viável a aplicação de estatística inferencial.
V. Na aplicação do método comparativo direto de dados de mercado para a avaliação imobiliária, a natureza dos bens, a indisponibilidade de dados e de suas características, bem como os prazos limitados para concepção da avaliação, podem levar a coletas de amostras que não atendem, na íntegra, aos pressupostos formais das amostras aleatórias simples, exigidos pelos modelos de estatística inferencial. Contudo, pode-se alcançar o máximo de representatividade dessas amostras, considerando tais aspectos, além de especificar claramente as características dos imóveis que compõem a população pesquisada, tomando como referência as características do imóvel avaliado.

Está correto o que se afirma apenas em

Na composição da planilha de encargos sociais, segundo o SINAPI, é correto afirmar: 

Ao se prepararem laudos de avaliação de imóveis urbanos respeitando a NBR 14653-2:2011, é correto afirmar: